2014年盐城房价曲线下降 多盘调整价格

[提要] 2014年上半年，不论几线城市，其房地产市场的情况终都以"不尽如人意"形容。在去年楼市火热之时，谁也没预料到今年楼市整体降温会如此迅速，如此明显。央行上半年发布了央五条，但各行不见信贷放松，而实质上信贷放松可能才是楼市回暖关键。下半年起，公积金新政频出，楼市松限潮仍在蔓延，央行级别的限贷松绑政策也在9月30日正式发布，盐城本地实施购房补贴政策，11月22日央行更是宣布降息，商业贷款利率、公积金贷款利率一起下调。在这种形势下，盐城房价走势如何？真的如外界所炒作的那般"直线下跌"了吗？

2014年4个季度中，季度新建住宅（以下简称住宅）均价5725元/㎡，二季度5771元/㎡， 三季度5661元/㎡，四季度5576元/㎡。2014年盐城楼市在经历了1-4月的房价上涨后，从5月开始进入了房价整体下行的阶段，5-12月中，仅8月出现了环比上涨0.25%，其余月份均环比下跌，而继8月份的高潮后，9-12月又进入了低迷期，购房者开始不断持币观望。从市场调查看来，盐城的楼市虽没有出现大面积的 ，但是楼盘报价上仍可看出一些下行的迹象，众多开发商加大了优惠力度。纵观盐城楼市房价，其实报价上的下滑并不明显，但是在公开的房价背后，各种“立减千元、万元”的优惠功不可没，同时由于金九银十的惨淡收官影响， 年底，开发商"以价换量"是不争的事实，房价下跌也就不难理解了。（注：市场报价为售楼处网上报价）

2014年盐城房价跌宕起伏 7月房价环跌1.60%

据房天下数据监控 统计的数据显示，2014年的12个月盐城市新建住宅均价"下跌"成为主旋律，其中7月和11月均出现了超过1.50%的下跌，7月的跌幅更是高达1.60%，反观8月却出现了0.25%的反弹。2014年以来，楼市大环境被普遍不看好，救市政策频出，全国各个大城市纷纷松绑楼市，但盐城楼市本就没有限购，因此松绑限购对盐城并没产生明显影响，高库存和低去化率并存，这才是造成盐城楼市起伏的终原因。

2014年盐城房价指数呈下跌趋势 回暖尚需时间



盐城房价指数是根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据形成的，中房指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。整体来看，盐城楼市在经历了1-4月的环比上涨后，从5月开始，市场进入了“下跌”主旋律，仅8月一个月出现了环比上涨。 从政策环境看，央行限贷松绑、盐城地方 实施购房补贴，央行下调贷款利率。

从需求方面来看，潜在购房者仍预期市场下行，刚需市场信贷支持不足。 从供应情况看，金九银十传统旺季来临，房地产企业加大推盘力度，上市量增加。短期市场供大于求矛盾进一步显现，市场库存进一步增加，去化周期延长。盐城房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力，部分企业受销售业绩不及预期、运营压力增大的影响，下半年持续打折促销、以价换量的去库存策略，市场价格进一步下行，终导致全年盐城房价呈现下行。