[摘要] “房地产行业正在发生巨大变革，已由短跑时代进入马拉松时代。”高和资本董事长苏鑫表示，随着房地产去化速度的放缓，市场利率持续大幅的下降，以及消费者需求的改变，过去快速扩张的制造业时代已经结束，地产商要打破原来的运营模式，未来要更加注重于服务方面，“不管你是否接受，房地产的服务业时代已经来临。
“房地产行业正在发生巨大变革，已由短跑时代进入马拉松时代。”高和资本董事长苏鑫表示，随着房地产去化速度的放缓，市场利率持续大幅的下降，以及消费者需求的改变，过去快速扩张的制造业时代已经结束，地产商要打破原来的运营模式，未来要更加注重于服务方面，“不管你是否接受，房地产的服务业时代已经来临。在新的时代里，有一个显著特征就是，运营模式将从重资产转向轻资产，过去的逻辑更多的是持有资产并获取溢价，未来将更加关注轻资产。”
而SOHO中国董事长潘石屹此前在谈及SOHO中国转型的得失时，也明确表示公司未来的发展方向是“一家盘活闲置写字楼办公空间的轻资产管理公司”。据悉，高和资本近期也联合翰同资本，组建了中国专注于房地产轻资产领域的股权投资基金。
对此，中原地产首席分析师张大伟称，“房企纷纷转型轻资产，一是房地产主业利率率持续下调，目前已经进入个位数，所以有转型的必要；同时，轻资产目前受到资本市场青睐，融资等渠道相对通畅；此外，从未来的市场前景看，包括物业服务等轻资产，也是阳光产业，且都属于房地产的相关衍生行业，对于房企来说转型相对容易，成本也较低。”
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