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土地流转咋应对风险
靠深加工拉长价值链 "前几年价格挺好,今年咋就烂市了?"不少农业投资者常为市场风险发愁。 走进云南省祥云县刘厂镇圣龙现代农业庄园,几千亩蔬菜基地甚为壮观。这么多产品,销售咋办? "公司上了脱水生产线,基地生产的蔬菜不愁卖!"庄园负责人刘文武介绍,他们所属的云南省龙云大有实业有限公司,从野生菌出口起步,逐步发展起农产品销售、加工、收购和生产一条龙的农业企业,有完整的农业产业链,让公司抗击市场风险的能力得以提高。 建基地不流转土地不行。公司选择向农民提供种子、农资,然后统一收购。"就拿防虫来说,周围没有合作关系的农户不防虫,或者各家农户不统一杀虫,虫子就跟我们打起了‘游击战’,投入大、效果却不佳。"刘文武认为,农业标准化生产,必须实现规模化。2013年5月,公司在祥云县刘厂镇刘厂社区实施土地流转,建起了圣龙庄园。"种啥蔬菜,吃的人说了算。"刘文武说,"庄园主要种茄科和小葱等蔬菜,国外做披萨多用脱水蔬菜,国内行情好,我们就卖蔬菜,如果行情不好,就将蔬菜脱水出口。"拥有脱水生产线,价格低时可以选择深加工。"到了过年前后,小葱等价格高,我们还能大赚!"刘文武说。 强基
人民日报2017-04-16
北京再出新政:企业自持商品住房不得销售
(原标题:企业自持商品住房不得销售) 企业自持商品住房不得销售,需70年长期持有;北京楼市再出新政,单次租期禁超10年,严防"以租代售"新京报讯(记者邓琦)为确保企业自持商品住房切实用于出租,昨日,市住建委和市规土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,明确企业持有年限为70年,且不得以任何方式对外销售,对外单次租期不得超过10年。 自持年限与土地出让年限一致 2016年9月30日,北京出台房地产市场调控新政,要求强化"控地价、限房价"交易方式,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,并鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源。 截至今年4月13日,北京已有18块住宅用地按照"限房价、竞地价"交易方式成交,分布在海淀、大兴、丰台、房山、门头沟、密云、平谷7区。 此次《通知》明确,企业持有年限应与土地出让年限保持一致,即70年。同时,考虑到经营主体的稳定性和延续性,对企业出现破产清算、合并重组等情况做了相应规定,即企业出现破产清算的,其自持商品住房按相关法律法规规定处理;企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的,须经属地区政府同意后整体
新京报2017-04-16
雄安新区凌晨发布政策:严管严打炒房炒地行为
(原标题:凌晨发布!雄安新区打击炒房炒地政策来了) 4月1日党中央、国务院决定设立河北雄安新区的消息发布后,广大群众欢欣鼓舞,对雄安新区未来发展充满希望和期待。但也有一些不法企业、房地产黑中介、投机商人借新区设立之机炒房、炒地,侵害了广大人民群众的切身利益,干扰了社会主义市场经济秩序,造成了不良的社会影响。 雄安新区临时党委、筹委会坚决贯彻落实以习近平同志为核心的党中央的决策部署,坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,严禁大规模开发房地产,对新区区域内的有关土地、房地产开发等项目逐一摸底调查,逐一核对登记,分门别类、集中清理、依法整治。 雄安新区临时党委、筹委会坚决严厉打击土地、房地产领域的违法犯罪行为,对炒房炒地、圈地囤地等行为,持续保持严管、严打高压态势;对违法违规的,发现一起、查处一起,绝不姑息,绝不手软。建设雄安新区是千年大计、国家大事,对一切妨碍新区规划建设大局的行为,都将依法予以坚决纠正。 雄安新区临时党委、筹委会坚决按照省委、省政府的部署,践行"绿色、共享、开放、廉洁"的理念,认真制定土地开发利用、房地产市场调控政策,积极探索创新土地管理利用和住房保障新模式。严格
河北日报2017-04-15
媒体:雄安新区起步区60个村 彻底“管死” 不能增加一草一木
据澎湃新闻今日报道,雄安新区起步区为河北容城、安新两县的60个村,这一区域将是管控举措的层级,实施最严管控,彻底"管死",不能增加一砖一瓦,一草一木。 据新华社此前报道,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。 雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发,起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积约2000平方公里。 据澎湃获得的一份"雄安新区驻村工作组管控政策解读明白纸"显示,对新区管控内容包括对土地利用、城乡建设、产业发展和交通、生态、农林水的各类规划,还包括土地管理、项目建设、户籍人口以及不动产交易的管控。
华尔街见闻网2017-04-14
安徽滁州加强房地产市场调控 严防外地人炒房
(原标题:安徽滁州加强房地产市场调控严防外地人炒房) 滁州市人民政府网站4月13日发布消息称,4月10日下午,滁州市召开国土房产工作推进会,紧紧把握"房子是用来住的、不是用来炒的",研究部署下一步工作。为了加强对房地产市场调控,滁州市国土房产部门将通过开展市场专项检查、加大土地供应、增加市场有效供应和严防外地人来滁炒房等措施稳定房地产市场。 加强市场调控 严防外地人来滁炒房 滁州市将在五个方面采取措施,加强对房地产市场的调控。 开展房地产市场专项检查:从4月开始,滁州市将开展为期一个月的房地产市场专项检查;加强市场风险监测:各县(市、区)将对市场监测情况做到日统计、月分析,尤其是来安汊河、南谯乌衣和全椒等地要认真分析,做好应对,严防外地人来滁炒房;加强价格管理:各县市将成立价格备案指导小组,做好价格备案指导工作;加大居住用地供应:按照有关部门关于房产库存的通知要求,我市将增加居住用地市场有效供应;从目前来看,少数企业在房地产市场调控后,"迟迟不开工、开工慢腾腾",接下来我市相关部门将要求其"加快开工、加快建设、尽快上市"。 加快公租房分配 扩大公租房人群范围 2017年,滁州
第一财经日报2017-04-14
一个国家级新区带来的谜之自信
中国网·地产中国综合离雄安设置新区已经过去十余天,舆论和市场渐入平静,曾经疯狂的炒房行为已被政府的连环调控手段强力呵退,就连连续暴涨多日的雄安概念股也在昨日被集体停牌核查。喧嚣之后,剩下的是雄安新区如何规划、如何开发、如何建设等一系列焦点问题。而这其中,首要面对的是复杂的拆迁补偿安置难题,交织着原居民、集体、国家等各方利益。 按照规划,雄安新区涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域,起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积约2000平方公里。而要对标的浦东新区超过1000平方公里,深圳特区接近2000平方公里,天津滨海新区也超过2000平方公里。 在雄安新区,仅白洋淀一隅,就散落着39个纯水村(即淀中村庄)和134个淀边村(环淀和堤上建起的村庄)。而三县待拆迁的村庄加起来,量又何其多,时间又何其长,难度又何其大。 怀着种种疑问与好奇,弹房君再次踏上这片慢慢冷却的"热土",一探究竟。 出发的前两天,弹房君的朋友提前给打预防针,"听说去雄安不是那么容易,管制比较严。"她还特别提醒一定要带上身份证,怀着忐忑和怀疑的心情,弹房君出发了。
中国网·地产中国2017-04-14
盐城市城南新区携手华东师大共建“名校” 将于明年招生办学
中国江苏网4月13日盐城讯(程光王菲 卢玉恒)为认真贯彻落实"两会"和省、市党代会精神,围绕江苏省"两聚一高"和盐城市"五个一"战略要求,按照"名校名师"工作部署,13日下午,华东师范大学与盐城市人民政府在上海举行全面战略合作签约活动,双方将在办学模式引进、管理理念融合、教师双向交流、课程基地打造、教学资源共享、教育产业发展等方面开展更深层次更广领域合作,不断扩大合作领域和范围,在更高层次上实现互利共赢、共同发展。充分发挥华东师范大学的教育、人才优势和盐城市的环境、政策优势,高标准建设"一座城"。 签约仪式上,华东师范大学党委书记童世骏表示,华东师范大学和盐城市有着深厚的历史渊源和良好的合作基础,在地理、人文、历史上有着天然的联系。双方以签约为契机,不断拓展与深化合作领域,华东师范大学将积极发挥社会服务功能,结合盐城区域性产业形态、城区形态和社区生态的内在发展要求,全面助推盐城的发展战略目标,高度参与和融入盐城市"十三五"发展规划,切实将服务盐城市建设和发展与加快双一流大学建设结合起来,构建协同创新联盟,促进校地科学发展。 "当前,我们正全面推进以高速铁路为重点的现代综合交通网建设,
中国江苏网2017-04-14
卖家不再“坐地起价” 成都二手房交易降温
3月23日,成都限购政策升级。由于今年以来二手房价格涨幅颇高,因此也被纳入限购范围。那么,这半个多月以来,成都二手房交易情况如何? 近日,记者走访成都锦江区、青羊区等中心城区及新都、温江等郊区二手房市场发现,成都限购政策出台后,不少二手房中介门店的业务量明显下滑,包括看房人数和成交量都在减少,而且房东的报价也开始有所松动,少有"临时毁约"和"坐地起价"等现象发生了。 新政出台二手房市场降温明显 针对今年以来二手房市场过热现象,成都此次限购政策"加码升级",首次将二手房纳入限购范围。记者走访发现,提高购房门槛、社保设限、限购一套等政策,对成都二手房市场降温产生了比较明显的作用,市场预期和购房者心态也在发生改变,买卖双方博弈明显,直接导致二手房交易的降温。 链家地产研究院提供的数据显示,3月第四周,成都二手房市场看房人数较新政出台前一周相比有明显下滑。全成都范围内,链家成交量环比下滑34%,均价涨幅较前期有明显收窄,市场热度得到一定程度缓解。 4月10日,记者在成都市青羊区长顺街某中介门店了解到,新政出台的这10多天,前来光顾的人虽然不少,但主要是来咨询政策,看房的人和以前相比减少了很多
四川省人民政府网站2017-04-14
房价上涨很可怕, 但房价下跌更恐怖
一个在一线城市工作的年轻人,攒攒首付然后贷款买房。随着年龄的稳定增长和工资不定期的增长,有了家庭有了二胎就继续贷款换了套大房子。孩子长大了家庭积蓄在增加于是就买了第二套房,孩子要出国读书要结婚于是就卖掉了一套房子,接手的是一个在这座城市打拼的年轻人……如此循环往复,不断有怀揣梦想的年轻人在大城市中打拼,接手前辈们的二手房。房子对中国人来说已经是个执念了。它已经重要到成为家庭资产的重要部分和负责家庭资产增长的主力军了。 就是说,年轻人买套房家庭资产就立即增长了,拥有二套房三套房的中年人是最有钱的!房产简直是家庭资产的扛把子。对于年轻人来说,房子几乎是全部身家。如果这时候,房价跌了。那么那些年轻有为的人的身价也是在一路下滑。那些好不容易奋斗出几套房子的奋斗阶层的资产就严重缩水。 以上仅仅是将房价作为一个孤立的个体来看,实际上,房价已经在经济中具有牵一发而动全身的地位了。且不说,房价下跌,仅仅是横盘或者是极低的增长率,对经济来说就已经是具有破坏性的伤害了。 所以房价的泡沫并不是想股市一样,戳破就戳破了,对广大家庭的影响力没有那么大。正是由于在家庭资产配置中房子是
明眼观财经2017-04-14
山西:已购公有住房转移登记需缴纳1%土地出让金
不动产登记涉及每位群众切身利益,为解决各地"办证难"的问题,山西省国土资源厅近日出台政策,对已购公有住房(房改房)符合转移登记条件的,土地出让金按照成交价1%缴纳,土地使用期限调整为70年。 据新华社4月12日报道,已购公有住房也就是过去常说的"房改房",是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。各地实行房改时,公有住房作为一种住房福利出售给职工,土地性质是划拨,价格很低。到了2000年前后,国家鼓励商品房的买卖,为了鼓励这些享受房改福利的人卖房,允许"房改房"上市出售。 山西省不动产登记有关负责人表示,虽然早已明确了已购公有住房可以过户交易,但是对于土地的有关问题,没有明确的规定和要求,导致长期以来"房地分离"的问题,阻碍了当前不动产登记业务的正常办理。为此,山西省国土资源厅出台专门政策,对已购公有住房转移登记的问题进行了说明。 据介绍,今后对已购公有住房符合转移登记条件的,土地出让金按照成交价1%缴纳,土地使用期限调整为70年。如成交价低于税务部门计税评估价的,以税务部门认定的计税评估价为准。土地使用年限起始期为该宗地内套房屋上市交易之日起计算,其土地性质变更为出让。
上海证券报2017-04-13