[摘要] 南京住房限购政策实施意见出炉，外地人才在南京买房门槛再次提高，房产赠与也要开具购房证明了！昨天，记者从南京市住房保障和房产局官方网站获悉，为进一步促进房地产市场健康发展，贯彻落实好住房限购政策，南京制定了《住房限购政策的实施意见》。记者了解到，5月4日起南京就执行实时的执行细则，对南京的限购政策做了
南京住房限购政策实施意见出炉，外地人才在南京买房门槛再次提高，房产赠与也要开具购房证明了！昨天，记者从南京市住房保障和房产局官方网站获悉，为进一步促进房地产市场健康发展，贯彻落实好住房限购政策，南京制定了《住房限购政策的实施意见》。记者了解到，5月4日起南京就执行实时的执行细则，对南京的限购政策做了五方面的微调和补充。
外地人才购房门槛提高
据了解，今年3月，南京限购政策升级，不过，对有中高级职称或者硕士以上学历的外地户籍家庭，在南京购房不需要提供个税或者社保证明，只需要提供在南京工作的证明。
但根据刚刚公布的实施意见，对于非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个税或社保证明。这也就意味着，40岁以上，就算是有高级职称证书或者硕士以上学历，也必须累计缴纳2年及以上社保或个税才能开南京购房证明了，购房门槛提高。
对社保及个税证明的认定，实施意见中也有说明。对于个体工商户，纳税证明按个人所得税证明认定，因未达到起征点而未纳税的月份一并累计。对于非本市户籍居民家庭，以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定。在江苏省地税部门缴纳个人所得税的，个人所得税证明予以认可。另外，在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的，如其余参保的社会保险（城镇社会保险）均在我市缴纳，社会保险（城镇社会保险）证明予以认可。
南京限购政策升级以后，有部分无购房资格的人，采取先赠与1%份额再买卖99%份额的方式规避限购政策。
这次实施意见中明确规定，房产赠与也要开购房证明。因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行。
司法拍卖房也限购。因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。
另外，意见中还明确，回购安置房不限购。因征收采取货币化安置而再次购房的，在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不执行住房限购政策；去年9月，南京启动限购政策以后，对拆迁安置房是否纳入限购范围，给予了这样的定义：只要是在房管局备案、能查到相关信息的安置房，都在被限购之列。
实时的政策规定，购买相关套数或面积以下安置房，不在限购之列。
购房证明有效期延长至180天
5月4日开始，南京市房产局首开先例在启动了网上购房证明。而且现在购房证明有效时间也加长了。此次意见中明确，购房证明有效期从90天调整为180天，不仅电子证明如此，新的纸质购房证明也将遵循同样的有效期，让市民买房更方便，不需要短时间内重开重跑。
业内人士表示，南京住房限购开具购房证明实时的执行细则，对非南京户籍通过职称等开具购房证明的门槛进一步抬高，有利于稳定南京楼市的需求总量、保护本地需求、促进供求保持平衡、稳定楼市。
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