[摘要] 在“双向调控”下，中国楼市正在步入“双向回归”之路——一线城市集体降温，三四线城市由降转升。但值得注意的是，部分二线城市楼市有过热苗头。
4月70城房价涨声一片
在“双向调控”下，中国楼市正在步入“双向回归”之路——一线城市集体降温，三四线城市由降转升。但值得注意的是，部分二线城市楼市有过热苗头。
国家统计局5月发布的4月份70个大中城市房价新数据显示，房价总体继续上涨，“从环比数据来看，70个大中城市中，环比下降的仅5个，上涨的则多达65个，这一上涨城市数量创造了自2014年以来28个月的新高。”业内人士说，从目前数据来看，各地大中城市房价已开始回暖。
楼市大涨近6% 二线城市成为主力军
“二线城市之所以能在此轮房价上涨中成为‘主力军’，主要受三大需求的推动：一是累积性需求，受周期性因素影响，二线城市在经历了此前房价下行到总体平稳之后，此前积累的需求开始推动房价上涨；二是支撑性购买需求，受经济增长及人口聚集效应的影响，二线城市购买需求正在增加；三是投资性需求，当前正是一线城市收紧调控时期，而二线城市并无相关调控政策，投资性资金逐渐转移到二线城市。”李佩珈说。
在亚豪机构副总经理任启鑫看来，二线城市土地价格快速上涨也进一步“刺激”了当地楼市。今年以来苏州、合肥等二线城市高价地频现，多宗土地溢价率超100%，土地的火热传导到住宅市场，自然推高了这些城市房价。
高价地频出拉响楼市过热警报 入市难度成大疑问
房产市场的火爆，除了表现在房价上，还体现在地价上。截至目前，今年拍出的地王数量已 过70宗。不少业内人士表示出担心，房价不可能一直暴涨，“地王”制造者很可能要为自己的行为付出代价。在接下来的两年，开发商以何种方式将这些地王项目推入市场，并被市场所接受成为大疑问。不过，有一点可以肯定，价格必然不菲。sfwftx
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