[摘要] 2月22日是房地产交易环节契税、营业税政策优惠的第一天。由于税率调整幅度较大，特别是政策给改善型购房者减轻了负担，早晨8点多，不少市民赶到位于市房产大厦的房屋契税征收窗口，缴税或者咨询相关政策。
原标题：楼市重磅新政落地盐城
2月22日是房地产交易环节契税、营业税政策优惠的天。由于税率调整幅度较大，特别是政策给改善型购房者减轻了负担，早晨8点多，不少市民赶到位于市房产大厦的房屋契税征收窗口，缴税或者咨询相关政策。
（2016年2月22日起）
新政前后契税变化情况
新政：对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2月22日上午8：30，潘先生带着购房合同等手续来到房屋契税征收窗口，工作人员将他的资料输入电脑后很快打印出缴税单，一共缴纳契税7074元。潘先生告诉盐城晚报记者，这是他在盐城市区购买的首套住房，面积为103平方米，加上车库总房款一共是47万多元。
“潘先生的房屋面积由于没有达到144平方米，所以他应缴的契税税率仍为1.5%，”据地税局工作人员介绍，对于购买的首套住房契税，调整后的主要变化是144平方米以上的大户型住房，从原先的3%降到了现在的1.5%，而144平方米及以下的住房仍按照原先税率征收，即90平方米以内的按1%，90至144平方米的按1.5%的税率征收。
这样就取消了“144平方米以上”的红线限制，形成了以面积90平方米为分界线：90平方米及以下的，按1%的税率征收；90平方米以上的，按1.5%的税率征收。
刘先生昨天就从契税新政中享受到实实在在的优惠。他在城南新区购买了首套住房，面积为150平方米，总价约为90万元。“老政策规定超过144平方米的房屋契税是3%，那么我需要缴纳2.7万元；新政后只需缴纳1.5%，这样就省下了1.35万元。”
购买小户型二套房受益
新政：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在亭湖区一家事业单位工作的张先生，昨天专程来到地税局窗口服务区，咨询契税新政是否在盐城落地。他告诉盐城晚报记者，虽然他在老城区有一套住房，但因为夫妻俩的工作单位都在通榆河东，去年他们在河东购买了一套总价约为75万元、面积约为134平方米的商品房，“缴了契税才能办理房地产证，前两天听说契税要调整，今天赶过来咨询。我计算了一下，相比以前大概能优惠到七八千元。”
“以前购买二套房，不论面积大小，统一按照3%征收契税。”据地税部门工作人员介绍，此次政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持，政策的亮点在于将个人购买住房契税优惠范围由家庭住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），扩大到家庭第二套改善性住房。
据介绍，家庭第二套改善性住房指的是，已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，“现在购买90平方米及以下的二套房，契税税率降至1%，相当于按照首套房的资格进行计算，优惠幅度还是不小的。”
转让2年以上房屋免征营业税
新政：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
2月22日，陈先生和汪先生一起来到窗口咨询，陈先生准备将一套位于钱江方洲小区的150平方米住房转让给汪先生。“这套房子已经满2年，原先需要缴纳5.6%的营业税，大概在2.8万元；现在这笔税费可以减免，作为购房人我省下一大笔费用了。”汪先生告诉盐城晚报记者。
市地税部门工作人员介绍说，此次政策调整适当加大了个人转让住房营业税的税收优惠力度，对个人转让购买2年以上（含2年）的非普通住房，由差额征收营业税调整为免征营业税。即：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，一律免征营业税，而原先只有小于144平方米的才免征营业税。
与原先政策相比，144平方米及以上的住房，现在只要超过2年，就可以省掉5.6%的营业税，这让大户型房屋在转让交易中省下了一大笔费用。可以看出，新政后144平方米及以上、满2年的二手房转让，是大的受益群体。
“2年”时间如何界定？据介绍，按市场价格购买的住房以房产证上记载的日期和契税完税证的填发日期，以“孰先”的原则认定。由于此次新政中并未提及三套房及以上的税费变化，市地税部门表示仍按原规定执行。
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