[摘要] 今天,在由复旦大学管理学院主办的“2016蓝墨水新年论坛”上,高盛私人财富管理中国区副主席暨首席投资策略师哈继铭表示,在未来一段时期里,中国超大城市的房价应该还是会保持坚挺,甚至上涨。
今天，在由复旦大学管理学院主办的“2016蓝墨水新年论坛”上，高盛私人财富管理中国区副主席暨首席投资策略师哈继铭表示，在未来一段时期里，中国超大城市的房价应该还是会保持坚挺，甚至上涨。
有人问人民币贬值，资本外逃加速，一二线的楼市是否会大幅度的跳水？哈继铭的回答是“不会”，他认为，中国很有可能会加强资本管制，同时继续放松货币政策，包括降息降准。但是现在股市的基本面和2000年左右的时候相比，比那时候还差，而债市现在又很贵，“你这个钱又出不去，股市上大家又害怕，债市又太贵，还能去哪呢？又不能老买美金，没有利息，买黄金也没有利息。”所以，哈继铭的结论是：相当一部分还是会流到房地产里面，尤其是超大城市的房地产，“因为那里的房价供求关系是比较健康的，而且也是未来城镇化容易吸引人口增长的地方。”
不过，哈继铭认为三四线城市的房地产市场会比较难，因为“那些地方库存已经很大，而那些地方并不是城镇化人们的城市，鼓励农民工在那里买房，我觉得难度很大，真的买得起的人可能宁愿到一二线城市去，因为那里有更好的就业机会、医疗和学校，即便有些三四线城市的人，也很愿意到超大城市去，更不用说农村的。”哈继铭表示，在三四线城市，就业机会不会增长那么快，过去一度制造业梯度转移，沿海地区工资高了，很多企业迁移到内陆地区去，带动了那里的就业，但是现在看来，中国制造业面临的挑战非常严峻，而消费行业、服务行业相对是比较景气的，而这些机会更多是在超大城市，而不是中小城市。
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