[摘要] 昨日,南京晨报报道鼓楼区端出了教育优化布局调整、推进教育优质均衡发展的利好“大餐”,包括芳草园小学分校、二十九中分校等在内的4所公办学校(园)今年9月就能招生。中海凤凰熙岸、世茂外滩新城、白云雅居等幸运的“准学区房”有没有趁此涨价?记者调查发现,因为学区是一年一划,有的小区连资深中介都表示“才听说”,有......
专家建议：学区变化大 没有需要投资意义不大
昨日，南京晨报报道鼓楼区端出了教育优化布局调整、推进教育优质均衡发展的利好“大餐”，包括芳草园小学分校、二十九中分校等在内的4所公办学校，将分别由二十九中、芳草园小学、金信幼儿园等校（园）为办学主体开办分校、分部或分园。世茂滨江配套初中、世茂滨江配套小学及方兴小学整体改造，分别由树人学校、力学小学、拉萨路小学等校为办学主体开办分校。
记者随后采访了即将配建芳草园小学分校的中海凤凰熙岸附近我爱我家的资深中介唐婷婷，唐小姐表示，之前收到的消息是配建的学校会是芳草园小学教育集团来办，是本部还是分校倒没有确定的消息，不过即使如此，对于本来只是莫愁新寓小学的中海凤凰熙岸来说，已经是很大的升级，因此不少业主已经开始惜售，“就拿目前网上挂的一套3.8万元一平方米、100平方米的精装房来说，一直联系不到业主看房，说人在外地，估计是要等着学区的消息下来再卖高一点。”而我爱我家的吴经理也表示，凤凰熙岸本来就是二十九中致远分校的中学学区，目前凤凰熙岸成交均价已经高达每平方米4万元以上，如果芳草园小学学区的消息确定，卖到每平方米4.5万元以上是妥妥的。
而白云雅居附近的大贺房产的张店长则表示，之前只是听说会有个比较好的学校划过来，但是具体是哪个学校没有消息，看了报纸才知道会是二十九中分校，有业主和买家咨询他们也都是这么说，所以价格今年也没怎么涨，之前77平方米的房子要115万元，现在要120万元左右。“本身中学学区也没小学学区值钱，我们这小学并不怎么样，所以后面就算确定了，估计涨幅也有限。”张店长表示。
自从并入鼓楼区，鼓楼滨江板块在南京楼市就变成了当红“小鲜肉”，加上中海地产在附近拿下了楼面地价22373元/平方米的地王之后，世茂外滩新城的房价就开始上涨，至于升级为树人的“准学区”，我爱我家世茂滨江店的汤经理说：“我是今天看报纸才知道，我们之前就是力小分校复兴小学的学区，涨价也是因为中海地王，和学区没什么关系。”汤经理表示，从去年4月份到现在，世茂滨江新城已经涨了4000元/平方米，目前均价在23000元/平方米-26000元/平方米之间，主要是力小分校和中海地王的助推，至于学区可能升级为树人分校，汤店长表示，大多数人都不知道，所以也没有业主因此涨价，“现在不会有动静，要有涨价估计也要到下周一。”
优质资产也有风险 纯投资意义不大
教育界人士表示，学区的划分是每年四五月份，由公安局对辖区内的学龄儿童摸底后，根据距离和儿童数字等各种情况进行学区划分，一年一变，所以早早就确定学区的事情有时候并不靠谱，“不过如果是开发商配建引进的学校，也有可能会对该小区优先录取。”
南京林业大学社会学系教授孟祥远表示，楼盘有了升级的学区，肯定会对该小区的房价有一定拉动作用，因为从南京楼市目前发展的情况来看，凡是学区比较好的改善性次新房都表现良好，龙江有的小区冲到3万-4万元一平方米，学区的功劳很大，而且目前政府的做法也是这样，对于需要开发建设的新区，打入比较好的教育资源，对该地区的地块销售、精英阶层引进和未来发展都有好处。而且随着现在人对于居住的要求越来越高，有优质学区资源的新小区也会稀释老的增值空间，名校的分校也势必会稀释本部的优质师资，所以有名校分校的新小区是近年来楼市增值的优质资产，价格上涨是肯定的。
不过孟教授也表示，学区本来就是一年一变，而且看也不能只看它挂了哪个名校的牌子，更要看其生源质量，“像河西、龙江的名校分校为什么这两年越来越好，就是因为这两个板块近10年来吸引了南京的众多中产精英阶层，而有些板块则不同，卖的都是公寓房，而不是改善性的住宅，来居住的都是新入社会不久的年轻人，吸引不了中产阶层入住，所以即使挂了名校分校的牌子，如果附近的生源质量不好，未来学区的含金量也会降低，所以买还是有风险的。
“另外我建议，如果本身有需要学区资源的，买有学区资源的新小区改善兼保值无可厚非，但是如果是纯粹为了投资买，它本身的价值实现不了，学区含金量又有风险，意义不大。”孟教授说。记者 刘娟
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