[摘要] “买房就能上××小学”“距国贸仅30分钟”,从2月1日开始,这些话语不能在售楼广告中使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》,该规定将于2月1日起施行。其中要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。其中规定,房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项......
“买房就能上××小学”“距国贸仅30”，从2月1日开始，这些话语不能在售楼广告中使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，该规定将于2月1日起施行。其中要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。其中规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。（据《京华时报》1月6日报道）
在房地产广告和现场营销活动中，时常会发现“”概念，有的声称该地产属哪个名校的学区，只要购房，孩子就可以上名校；有的则干脆对此进行承诺，声称只要买了房，就帮助办理户口和解决孩子上学等难题。一些购房者可能因此而让孩子读了名校，但也有不少人遭遇了“伪”，出现“小区距离名校虽近却进不了名校”等现象。“”成了营销噱头，成为欺骗手段，对这种现象理应加以禁止。
但另一方面，商品房所处的地段，其周围的环境，包括购物、上学、出行是否方便等，都属于商品房的核心信息，购房者对此应有知情权。小区属于哪个学区，不仅是购房者的重大关切，也是地产商必须按要求提供的信息。从这方面来看，只要客观真实反映学区信息，不存在任何欺诈或炒作，就应该视作合理，就像反映“小区离公交车站有多远”一样无可厚非。
其实，《房地产广告发布规定》并没有对“”广告进行禁止，通读该《规定》，只有在第十八条中涉及有关“”的内容，但只是明确“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”。从中可以看出，该《规定》禁止的只是“升学承诺”，并没有禁止客观真实地提供商品房的学区信息。
“升学承诺”是一种主观解读，有时甚至是故意误导，但商品房所属学区是客观信息，两者是有区别的，假如搞混两者，就会产生“禁打广告”的误读，这样一来，在治理借“”进行欺诈营销等现象时，也会损害到购房者对房产信息的知情权。
因此，房地产销售广告禁打“”旗号，也许是一种过度解读，事实上，地产商展现自己包括学区、商区等客观优势，是符合市场规律的行为，也是一种不应侵犯的商业权利。只不过这一权利不能被滥用，更不能异化成商业噱头。因此，“”广告不应一概禁止，但客观反映商品房所处的学区，但不借此炒作，更不以此来欺诈消费者，应成“”广告恪守的边界。
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