[摘要] 现实骨感，理想却不可不丰满。这次中央经济工作会议提出一系列化解房地产库存的举措，带来很多积极的信号，比如中央本次明确提出，鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格，就是一个很新鲜的提法。
老百姓苦房久矣。此前《老马价值观》所做的调查显示，在北京，有两成人不吃不喝需要50年才能买一套80平米的房子。很多人甚至表示，自己不吃不喝100年也买不上一套房子。所以，准确地说，还是房价太高。
现实骨感，理想却不可不丰满。这次中央经济工作会议提出一系列化解房地产库存的举措，带来很多积极的信号，比如中央本次明确提出，鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格，就是一个很新鲜的提法。
应该说，这一要求非常顺应公众期待。你看，现今的中国房地产市场行情何其诡异，在一线城市，房地产商天价拿地建楼，房价节节攀升；二线城市，房屋价格和交易量在缓慢地调整中；三四线城市，房地产大量积压，房子空着卖不出去。而那些要满足居住功用的消费者，却自始至终一直喊穷，买不起房，望房兴叹。
很多人就问了，中央现在鼓励房地产商降价，房价会一落千丈吗？当然不会。你要注意，中央提出的是“适当”，而不是“大起大落”的；还有，是“鼓励”，而不是“强制”。正因为是鼓励而不是强制，另一个问题就来了，房地产商是否会听话呢？
我以为，不听话的可能性和听话的可能性都是存在的。先说不听话的原因。
房产商不听话的原因，很复杂，有时候不是不想降价，是身不由己。有分析说，购房者不允许他降，银行不允许他降，市场不允许他降，地产业相关产业不允许他降，就连地方政府也不允许他降。
王石当年接受媒体采访时透露，2007年万科宣布楼盘降价引起各地政府反弹，在几个重点城市，当地政府派出调查组进驻万科查税，南京物价局曾给万科开了4000万罚款单。“为什么？因为降价。这就是物价局开的。我们一般认为你物价局更应该管的是哄抬物价啊，但物价局说你降价是为了垄断。”
事实上，众所 ，过去高房价的基础主要有两块，一是建筑成本，一是土地价格，土地价格往往占高房价的大头。房价高源于房产商的利益诉求，地价高则源于一些地方政府对土地财政的高度依赖。
新消息传来，截至2015年10月底，针对审计署此前开展的土地出让收支和耕地保护的专项审计结果，有关部门和地方增收节支5683.9亿元，处理4133人。
房产商不想降价，可能还源于房屋买卖心理。房产是一个很特殊的商品，很多人买涨不买跌。也许因为这个，部分房地产开发习惯于营造房价上涨预期来吸引消费。比如，雇一帮托儿，房子一开盘都去哄抢，你们看，我这房子卖得很火爆哦。实际效果呢，这一招现在不大好用了。由于房价严重偏离普通家庭收入水平，涨价只会导致交易量增长空间日益缩小。
对此，您怎么看？欢迎通过微信公众号“老马价值观”参与讨论，也可以尝试新推出的弹幕和社区功能。
现在，该说说房地产可能听话的三大理由。一是，当前中国的房地产产能过剩非常严重。有人认为，这一建筑业产能过剩，形势之严峻，丝毫不逊于1929年之前美国的情况，1929年美国大危机背后的深层次原因就是建筑业大衰退。而中国，正在经历着人类历史上空前的建筑业繁荣。2013年，建筑业住宅竣工达到28.63亿平米，所有房屋竣工为42.34亿平米，施工面积达到124.98亿平米，人均分别达到2.09、3.09、9.14平米，严重超越了建筑业泡沫警戒线。
中国社会科学院财经战略研究院近日发布的报告则认为，目前我国商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房去库存就需23至24个月。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
