[摘要] 其实盐城好多购房者都是刚需,并且喜欢打折优惠的楼盘,开发商卖房的策略可以了解,但是计划赶不上变化,目前比较优惠的楼盘还是很值得下手的,一起看看吧!
近日有网友在房天下房天下询问:一个楼盘从开盘到清盘一般价格是如何波动的?什么时间点是价格低的或高的?应该在楼盘的什么时候阶段买房呢?现整理知乎部分回答已供有同样疑问的网友参考。
回答一:
无标准模式,卖得好就涨价,卖得烂就降价,等老业主砸售楼处。1、一般的程序是低开高走,通过价格吸引人群利用基础的人群形成口碑效应,再加推第二三五六批产品,此种方法一般针对大盘,也是需要资金较多但是获利较高的方式。2、小盘根据市场周边产品定价,卖得好就涨价,但是降价的可能不太大。产品较少,可以慢慢卖。3、政策因素与市场不利因素的影响,二期产品买的挺好,这时候新闻忽然说地产市场再走下坡路,销售明显下降,某些品牌开发商会选择降价,他们需要现金流来维持运转,本地小开发商则更多选择慢慢卖。4、市场利好的时候涨价的速度是一样快的。关于价格曲线,通常会根据以上影响变动。
回答二:
正常情况,大多数盘都是低开高走的。一般首批开盘的都是价格较低的,低价入世,制造热销吸引关注,后期提高价格,赚钱利润。当然,也不是说低价你就占到便宜了,一般首次开盘,推的楼栋都是位置不好的,户型不好的(相对而言),一般位置好,产品力强的都是后期加推,提高价格。不正常情况,一个就是市场行情有关,现在这样的行情,开发商前期过于乐观,首开价格高了,卖的不好,后期加推,降价,加速去化,也是有的,何况,年底都是各种充指标。另一个不正常情况就是跟施工节点有关。你说要推产品力差的,低价入世,那就听你的?搬砖的说,只有楼王盖好了,其他的还早,爱卖不卖,你也没辙,就是这么任性。
其实盐城好多购房者都是刚需,并且喜欢打折优惠的楼盘,开发商卖房的策略可以了解,但是计划赶不上变化,目前比较优惠的楼盘还是很值得下手的,一起看看吧!
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![]() | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![]() |
钱江绿洲基本信息 | ||||||
单价 | 均价4000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 盐都 | |
开发商 | 江苏卡森置业有限公司 | |||||
户型 |
|
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![]() | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![]() |
盐城涌鑫中心基本信息 | ||||||
单价 | 均价3280元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 开发区 | |
开发商 | 江苏涌鑫集团有限公司 | |||||
户型 |
|
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![]() | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![]() |
丰盛·西城逸景基本信息 | ||||||
单价 | 均价3650元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 盐都 | |
开发商 | 江苏逸景置业有限公司 | |||||
户型 |
|
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![]() | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![]() |
绿地天成苑基本信息 | ||||||
单价 | 均价4700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 开发区 | |
开发商 | 盐城绿地浩盈置业有限公司 | |||||
户型 |
|
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。