[摘要] 青岛市积分落户政策已于9月8日正式实施,青岛成为继广州、深圳之后第三个实施积分落户制度的副省级城市。新政实施伊始,申请者众多,而青岛今年的积分落户指标仅2000个。那么,户籍制度改革会给房地产带来什么影响?业内人士认为,更宽松的落户政策将吸引更多人定居青岛,从长期来讲会拉动购房需求。
青岛市积分落户政策已于9月8日正式实施，青岛成为继广州、深圳之后第三个实施积分落户制度的副省级城市。新政实施伊始，申请者众多，而青岛今年的积分落户指标仅2000个。那么，户籍制度改革会给房地产带来什么影响？业内人士认为，更宽松的落户政策将吸引更多人定居青岛，从长期来讲会拉动购房需求。
落户扩充刚需购房族
在过去的十几年城市化进程中，推动作用大的是农民工进城。从2000年~2014年，我国的城镇化率从36.22%上升到了54.77%，但是2014年底我国的城市户籍率仅为35.9%，两者相差18.87%。这实际上反应了多数农民工进城后未能办上户口，他们在城市工作，但是户口问题无法解决，大多还是以居住证的方式成为这个城市的常住居民。他们赚了钱之后，大多数都选择把钱寄回老家，或在乡下重新盖房，或选择在县城买房，但很少有人会选择把钱攒下来，在自己所工作的城市置业。
因为在过去的场景中，他们并没有把自己看成是这个城市的一部分。但是如果能够给予户口，对这些人来说则是发生了天翻地覆的变化，因为这意味着他们将真正成为这个城市的一员，特别是他们的子女，未来更是这个城市当然的居民。从在这个城市工作到成为这个城市的一员，这是一个质变的过程，因此他们在通过若干年的积攒之后，就很有可能成为这个城市购房大军中的一员。如果户籍改革的进程加快，能够让更多的常住人口拿到户籍，可以极大程度地弥补近两年刚需购房人群回落的现实。
青岛楼市急需人口导入
据统计，青岛目前人口数每年增加8到10万，约占人口总数的1%左右，这个人口增量是前几年的一半左右。而且增加的人口中有相当大比例是东北过来的人群和山东中西部的人口，中老年人比较大，低收入的人群比较大。另外，青岛现在整个的工业往外转，例如青钢和海尔，青钢迁往董家口，海尔的云谷项目规划已经出来了，海尔工业园将关掉，这里大量的第二产业人口也会散出去。人口数量的降低将导致购房需求的下降。
房价点评网首席分析师张则涛认为，青岛楼市目前存量较高，随着人口红利的消失，人口资源的竞争越来越激烈。目前积分落户已经开始实行，对于合理人口流动和人才保留起到积极的作用。未来有可能会进一步放宽落户政策，以加强人口导入。这对城市经济、产业发展有好的影响，顺带对房地产会有促进作用，但楼市整体走向受多方面因素影响，成交量会放大但价格未必会上涨。
门槛降低释放购房需求
青岛早已实行购房落户政策，全款购买单套新建商品住宅建筑面积达到100平方米以上才可落户，具有即墨市、胶州市、平度市和莱西市常住户口满5年以上，并在城区按规定缴纳社会保险满2年的人员条件相对放宽，但也要求购买建筑面积达到80平方米以上的新建商品住宅。这把相当大的一部分人群当在了门外。如今，积分落户政策将住房情况的要求放宽，在青拥有合法固定住所即可申请积分落户，合法固定住所面积超过45平方米可加30分。
一方面租赁房屋不符合申请积分落户条件，另一方面购买房屋面积要求降低且无需全款购买，大大降低了购房压力，这将促使想拥有青岛户口的人员积极买房，活跃青岛的二手房交易市场，消化区域新房库存。从长期来讲，宽松的落户政策会吸引更多人定居青岛，对购房的长期需求也是有力的保证。
另外，众所周知，目前青岛楼市分化现象突出，市区的楼盘卖得非常好，但郊区楼盘想卖得好很难。积分落户政策对在新区落户设置“特殊照顾”，申请落户黄岛区（不含青岛经济技术开发区）、红岛经济区，导向分加20分。这将对中心城区的居住、通勤压力形成有效分流，优化人口布局，带动新区房地产发展。
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