[摘要] 全面放开二孩政策消息公布至今已半个多月,二手住宅市场中三房等中大户型物业的关注度明显增加。据阳光家缘网站数据,11月1日-17日,广州90-120平方米二手住宅网签量为99
全面放开二孩政策消息公布至今已半个多月,二手住宅市场中三房等中大户型物业的关注度明显增加。据数据,11月1日-17日,广州90-120平方米二手住宅网签量为994套,比10月同期上升75.6%,比去年11月同期上升241.6%。
合富置业市场经理梁燕明分析,二孩政策将推动市场对三房以上户型的需求增加,尤其是100平方米左右的紧凑型三房单位。与同一楼盘两房单位价差在30万元以内的三房,更容易成为时下有意从买两房改买三房的一步到位置业型买家的。
●买家 买三房首付增几万,考虑一步到位
在天河区工作的张先生正准备买一套婚房,原本打算买一套七八十平方米的两房,但风闻全面放开二孩消息后,张先生也有想过将来家里养两个小孩,两房肯定住不下,于是萌生了买三房的念头。看了半个月的房子,张先生对购房的计划更加清晰,要一步到位买三房的话,首付款势必增加,如果增加的金额在10万元以内,还是有可能实现的。
合富置业时代玫瑰园分行主管袁秋云表示,现在也有客户会在看过三房后,从两房改买三房。如现在时代玫瑰园70平方米的两房总价约140万元,90平方米的三房总价170万元左右,两房和三房之间的价差约30万元,对首套房买家来说,首付只差几万元,所以也会吸引买家选择一步到位置业。若两房和三房之间的价格差距太大,则令有意一步到位置业的买家,难以从两房跨越到买三房。如番禺区钟村板块的金山谷,目前该盘78平方米的两房总价105万元左右,但同一楼盘93平方米的三房总价约156万元,价差达51万元,即使是首套房买家,首付款差距约15万元。
●分析
能否一步到位还要看总价
从目前热销楼盘的交投情况分析,买家有足够资金从两房改买三房的情况,大多出现在价格适中、主要面向刚需客需求的楼盘,而两房总价已超200万元的楼盘,即使两房和三房之间的价差只有20万-30万元,刚需买家想要一步到位置业,受限于资金压力,还是有一定难度的。
如天河区车陂板块的骏景花园,两房和三房的价格差距在20万-30万元,较受欢迎的88-89平方米两房单位,总价约210万元,而面积在100多平方米的三房单位,总价约230万-240万元。合富置业骏景分行主管韦茂荣表示,骏景花园二手市场上,一步到位置业的个案并不多,原因主要是这个楼盘三房价格较高,超出了刚需买家的预算,而三房主要被换房客消化,而置换四房的买家会比买三房的多。
●市场
尽管近期市场对大面积物业关注度增加,但由于接近年底,部分业主有急于套现进行资金周转的需求出现,现时广州二手市场上即使是紧俏的中大户型和大户型物业,亦有降价放售的个案出现。
“业主降价的原因不外乎三类:一是业主急着用钱,例如做生意的人需要资金;二是买家可以一次性付款;三是有部分业主需要腾名额出来,换更大的房子。”合富置业骏景分行主管韦茂荣表示,大户型物业降价的幅度有可能相当明显,如骏景花园一套163平方米的放盘,市场价2.3万元/平方米左右,之前业主以350万元放售,现在业主降价到320万元出售,降幅达30万元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
