[摘要] 王健林凭借万达城市综合体做了中国首富，眼下国内不少企业同样瞄准综合体概念，不过，服务的对象变成了老年人。
原题：省内落地宜兴，常州、盐城等地纷纷兴建——养老综合体，再造一个“万达”？
中国江苏网11月4日讯王健林凭借万达城市综合体做了中国首富，眼下国内不少企业同样瞄准综合体概念，不过，服务的对象变成了老年人。
3日，省内养老综合体在宜兴开业。这几天，除了预约入住的老人外，这家投资规模大的养老综合体还吸引了各地养老机构的负责人前来“看稀奇”。
服务老人全生命周期
“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市未来”——这是商业地产一度热衷的口号。如今，养老综合体这一创新形式能否给中高端需求的老年人带来幸福晚年？这一起源于发达国家的“城中养老城”的模式是否适合中国老人？带着这些疑问，记者前往号称省内养老综合体的宜兴九如城探访。据说，近期预约入住的老人数量超过开发者预期。
“近两年，国内不少养老综合体在上马，我们算是先驱者。”九如城负责人谈义良介绍，这里距市中心10，算近郊，占地800多亩，总投入30多亿元，综合体全住满将有2500人。
根据老年人健康、亚健康、不健康三种类型，九如城被划分成：独立生活区、协助生活区、专业护理区、临终关怀区和老年痴呆照顾区。老人可以选择这里的适老住宅(相当于商品房)、颐养公寓(可以租，短期、中期或者长期)以及养护院居住。
虽然养护院正在试营业，但一对宜兴籍的院士夫妇早早就预约了公寓。他们看中的是：不用自己打扫、做饭，一个电话全科医生立即上门，体检中心就在家门口；实在不能动了，康复医院和养护院提供全介护服务。
省民政厅副厅长钮学兴介绍，九如城打破了居家、社区和机构的界限，在一座“城”中融合了所有养老元素，并嫁接国外综合体模式。比如九如城引进中央厨房系统，拥有自己的农场和食品基地。此外，城内还覆盖中医、食疗、运动、兴趣爱好、宗教场所、养生养身等，各种功能一应俱全。
向城郊区域要发展空间
除九如城已初具规模外，规划总建筑面积32万平方米的常州金东方颐养中心二期将完工，总投资50多亿元的盐城千鹤湾养老社区也已启动，丹徒十里长山休闲养老项目投入近5亿元。资本为何纷纷转战养老综合体，且综合体日趋郊区化？
业内人士表示，虽然城市里老人相对集中，是养老产业投资者的，但在市区建养老院并不容易。两年前，南京泰乐城将医养结合养老院开在的河西。先期土地投入就达亿元，这让很多想拓展空间、健全服务的养老机构望而却步。还有很多不确定因素，比如城市拆迁、房东涨房租等，更是让南京每年都要消失几十家养老院。
市区养老服务“展不开手脚”，投资者纷纷把目光投向郊区养老。“郊区土地便宜，环境优越，若定位中高端、走差异化路线，客源不是问题。”金陵饭店宣传总监刘方雄表示，他们集团的养老综合体就选择了盱眙铁山寺4A级风景区，在一都市圈内。“这种模式既能解决市内养老需求，又巧妙避开了‘高地价’。”
做“养老运营商”克服“短腿”
“我们卖的不是房子，是五星级服务。”刘方雄介绍，为打消消费者疑虑，克服养老综合体“郊区化、配套差”的弊端，天泉湖养老公寓在出售时，就将五大类38项服务写进购房合同。
很多综合体规划虽好，能不能兑现还有待观瞻。据不完全统计，亿元以上的养老大项目已有600多家，驻扎郊区的养老综合体占很大一部分。投入大、配套全是这些机构的优势，但问题也日益显现。
“养老服务业资金回收周期很长，如果资金都压在了土地和硬件上，后期投入肯定捉襟见肘，资金回收更是遥遥无期。”谈义良表示，由于银行对养老产业不感兴趣，融资难是养老产业的大短腿。“我们测算过，九如城至少10年才能盈利，甚至更长。很多养老机构做三五年就撑不下去了，资金链断裂，导致承诺的服务不能兑现。还有，中国老人传统的消费观念仍然是舍不得花钱，如何把潜在的消费群体变成现实的，也需要时间和理念的改变。在等待市场成熟的过程中，企业的运营管理，软件配套等都不能下降，这是大的考验。所以，他希望九如城卖的不仅是服务，还有管理，做一个“养老运营商”，辐射整个区域，而不是单独经营一家养老院或地产公司。
那么，养老综合体是否是适合中国人的养老模式呢？南京大学社会学系教授陈友华表示，形式嫁接了，不代表模式就成功了。养老综合体说到底，是小众选择，适宜人群占比不会超过2%。况且，养老没有好的模式，养老综合体的后续发展和命运，还要看市场认可度。
江苏老年人口已超过1500万，这么大的市场份额，也决定了无论哪一种养老模式，都不可能解决所有人的养老问题。省民政厅厅长侯学元介绍，江苏各级养老机构已超过2000家，竞争非常激烈，要想立足，“创新”是引领发展的动力。应对人口老龄化，需要政府与市场融合、机构与居家融合、线上与线下融合，实现养老产品的分层开发，多元呈现。
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