[摘要] 近段时间，这在全国土地市场低迷的情形之下，显得尤为醒目。开发商争抢高价地，不少人担心地价这么高，未来会出现开发商亏损、甚至退地的事情吗？
近段时间，这在土地市场低迷的情形之下，显得尤为醒目。开发商争抢高价地，不少人担心地价这么高，未来会出现开发商亏损、甚至退地的事情吗？
且看北京地王擂台赛。今年8月底至9月上旬的十几天时间里，保利、首开、龙湖、方兴、中铁建、懋源等房企，以187亿元抢得4块宅地。朝阳区的孙河、东坝，丰台的石榴庄地块，楼面价突破5万元大关，未来房价须超7万元甚至8万元，才能赚到钱。“面粉贵过面包”的现象再次出现。
如何看待这一现象？这涉及到当前我国房地产市场严重分化。所谓严重分化，主要指代区域市场和开发商。北京土地市场火爆，但大部分三、四线城市偏冷。
开发商也呈分化态势。总体来看，大型开发商仍有意愿购地，要想持续发展，就得购地，否则巧媳难为无米之炊。而广大中小型房企，尤其是长期在中小城市摸爬滚打的中小房企，由于市场持续几年低迷、库存量大、资金紧张、经营困难，多数都没购地意愿。
而大房企阵营当中，其实也出现分化，央企（少数地方国企）和少数民企购地依然积极，其他则偏保守。
话题回到北京。近段北京地王频出，原因主要有三。其一，需求旺盛。购房需求旺盛，房价涨幅明显，所以导致房企购地需求强烈，况且多数城市楼市持续调整，房企不得不重点布局一线城市。其二，供应稀缺。一线城市国有建设用地供应紧张，北京更是如此，宅地被抢也属正常。其三，品牌效应。抢到地王，未来产品必走高端路线，即便赚不到钱，也能为企业品牌加分。其四，从众心理。大牌房企参加竞拍必然会有示范效应。
那么，这些抢高价地的开发商，到底是精明，还是冒进？这个问题并非只是简单的二选一。八年过去了，多数当年的地王都赚到了钱，其中部分还属于暴利，但也有少数没赚到钱甚至亏损的。假如历史重演，当年拿地王的开发商多数可能并不后悔。
然而，对于个别的民营企业，尤其是中小企开发商，如果在错误的时间，或者错误的地点，或者两个错误齐备，则很可能拿地时风光无限，卖房时万分艰难，甚至没到建房，就已退地，不得不断臂求生，甚至危及企业经营。
回顾过去几年的“地王史”。2007年四季度和2008年上半年的地王，在2008年四季度和2009年上半年卖房时相当多很失意。2009年四季度和2010年的地王，在2011年下半年和2012年上半年卖房时，也感凉风袭人。2013年下半年的地王在2014年则痛苦不堪。
比如，在2013年7月北京楼市火爆的时点，经过70轮激烈竞拍，中粮抢下孙河地王，楼面价4.8万元每平米。2014年北京房价下跌幅度超过上海和深圳，这一地王深度被套。但今年楼市回暖，近几个月北京房价加速上涨，而且孙河频出楼面价5万元以上新地王，则中粮老地王已经解套，已有利可图。
问题的关键，就在于那些暂时被套的房企是否身板够硬，能否能扛过冬天；是否融资成本够低，能否避免沦为金融机构的“打工仔”。显而易见，央企、国企和大型民企身板硬且融资成本低。因此，一线城市的高地价游戏，并不是想玩就能玩，对此开发商应有清醒认识。
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