[摘要] 在中国，随着房产的价值日益增长，有房一族，甚至是多房一族的父母，开始考虑如何将自己的房产过户至子女名下，更为节省成本。
在中国，随着房产的价值日益增长，有房一族，甚至是多房一族的父母，开始考虑如何将自己的房产过户至子女名下，更为节省成本。那么今天笔者就来具体分析一下，在我国目前的政策条件下，父母的房产如何过户给子女，更为省钱。按照正常的生物规律，父母的房产一般是在父母过世后，在没有其特别遗嘱的情况下，基于法定继承的发生，自然由已去世人的在世配偶和子女继承。
待父母双方均过世，房产则自然全部由子女继承。但是目前更多父母关心的则是，在自己尚在世的情况下，如何将房产过户至子女名下，那么此时就分为“赠与”和“出卖”两种方式。一、赠与方式： 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。 过户后，如果未来子女在房产证满5年后再出售该房产且是住房的，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费；如果子女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按照据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。因此通过“赠与”方式，如果未来子女不是自用该“赠与”房屋，而是准备再次转卖，那么两次转手过程中，父母和子女总共需要缴纳的税费还是比较高的。
二、出卖方式： 如果父母将房产“卖”给子女，也就是通过有偿转让的方式，则需要缴纳房产评估价总额1%的个人所得税。如果房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女则需要缴纳1%的契税。 若干年以后子女如要再次转让该房产时，若取得房产证满5年且是住房，子女只需缴纳少量交易手续费；若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税吧。
三、总结： 大体上，如果子女得到父母房产后，准备在房产证未满5年就出售房产，父母与子女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱，其他情况可以考虑“赠与”方式。但是具体情况还要根据父母及子女拥有的房产数、家庭情况、家庭未来计划，由专业律师整体筹划，更为清晰。 另外，目前不论是赠与还是买卖，完成过户的过程中，均需要已满18岁子女的在场。强调这一点的原因在于，很多情况下是父母需要离婚，家中房产意欲直接转至子女名下，但又不希望子女知悉父母离婚事宜的情况。sfwftx
成年子女不在场的情况是无法完成房产过户的，在此特备注一下。 详细所需材料及税费列表如下： 一、按房屋产权“赠与”办理房屋产权过户： 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子、女（母子、女）关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用：（房价指房产当前估价） （1）公证费；按房价2%缴纳，（目前广东省内下调为0.07%） （2）评估费：按房价0.5%缴纳。 （3）契税；按房价3%缴纳 （4）土地增值税；按房价1%缴纳。 （5）所得税；按房价1%缴纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 二、按房屋产权“买卖”办理房屋产权过户； 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用： （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳的。sfwftx
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