[摘要] 房地产又有利好消息。中国 网周一公布《关于调整和完善固定资产 项目资本金制度的通知》规定，除“保障性住房和普通商品住房项目外”，其他项目“固定资产 项目的资本金”由30%调整为25%。
房地产又有利好消息。中国 网周一公布《关于调整和完善固定资产 项目资本金制度的通知》规定，除“保障性住房和普通商品住房项目外”，其他项目“固定资产 项目的资本金”由30%调整为25%。
由于商业、办公、中 住房项目等均包含在《通知》所说的“其他项目”之列，也就是说，上述项目的资本金降低了5个百分点。
这让地产中的“高富帅”能松口气了。因为“其他项目”实际上主要是户型一般在120平方米以上的中 项目，销售均价超过城市房产均价两倍左右，同时项目的地段 、装修等也都明显高出普通住房类型一筹。
早在2009年，众多刺激房地产市场转暖的利好措施中，就有一条和本次《通知》中的类似，即“普通商品住房项目 的资本金比例从2004年的35%调低至20%，其他项目也降低至30%”。按照当时的房地产 数据测算，至少释放了3000亿元资金。而今年截至8月份房地产 额超过了6万亿元，即使调降幅度仅为5%，释放的资金规模也是 庞大的。sfwftx
为何要刺激中 住房？今年以来，房地产销售有所好转，消费者观望情绪减少，人们出手的速度加快，成交越来越活跃， 是北上广等一线城市，楼市甚至出现大热迹象。不过，楼市的这个热是刚需楼盘的热，是普通商品住房的热，除了A股上行凌厉的那一段时间外，其他时间和房地产中“高富帅”的大户型、 盘基本没什么关系，“高富帅”依然在熬日子，库存还在慢慢增加，房企回笼的资金少，钱包在不断缩水，终只能减少 。这就使得“高富帅”陷入了恶性循环，卖得不好不敢 搞开发，没有新开发的项目就越难卖。现在降低 资本金，缓解了“高富帅”的资金压力，解了燃眉之急，可以将这部分钱投入新的建设，或者将库存进行新的改造以更加适应市场，提升销售率。sfwftx
当然，这种松口气只会是暂时的。降低固定 资本金，只是节流，并没有解决“高富帅”的根本问题，要真正松口气，还得看到开源方面有根本性好转——房子卖得出去，并且卖得好。sfwftx
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