[摘要] “央行又降息降准了，现在就买房，成本是不是少了好多？”“此轮双降会对房价有影响吗？”……上月底，央行降准降息的消息一传出，不少准购房者立即给置业顾问或二手房中介打电话。他们为关心的，显然是这次信贷政策变化能给自己节约多少钱。
“央行又降息降准了，现在就买房，成本是不是少了好多？”“此轮双降会对房价有影响吗？”……上月底，央行降准降息的消息一传出，不少准购房者立即给置业顾问或二手房中介打电话。他们为关心的，显然是这次信贷政策变化能给自己节约多少钱。
此轮“双降”的消息牵动着不少买房人的心。按照央行发布的消息，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
研究院的测算结果显示，目前“8·26”降息降准政策出台后，贷款基准利率下调0.25个百分点。这意味着五年期以上的房贷利率继续下行。
研究院研究总监严跃进对此表示，考虑到此前几次降息政策也有类似的房贷节约效应，以贷款100万元、20年为例，今年四次降息后，每次均下调0.25个百分点，此类房贷的月供减少了560元。或者说，相比去年年末时，目前申请房贷月供减少560元，这是实实在在地为房贷申请进行了降压和减负。
“此次‘双降’对楼市的撬动作用将大于股市。”业内人士表示，“双降”将会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上低水平。为了不再错失购房良机，相当一部分购房者会在下半年出手。
业内专家提醒，对于贷款申请还在审批当中或还未到审批阶段的“准房奴”来说，本次的“双降”或许更有意义。他们可以打电话咨询相关银行，或许可以按照降息后的利率还款，立马享受优惠利率贷款。
而对于原本就在还房贷的“房奴”而言，由于银行一般是以年为单位调整贷款利率的，绝大多数银行每年1月1日才会调整房贷利率，因此他们目前每月的还款金额将暂时不变，直到明年1月1日之后才会根据新利率重新计算还款金额。
对于开发商来说，尽管今年楼市回暖，但开发商的资金情况仍然存在较大压力。本次降息降准对于短期房价的刺激作用不会太明显，而是一种中长期的利好。
此次“双降”对于房企来说是一个机会。在此背景下，开发商应该积极地调整推盘节奏，借助此次“双降”快速地去库存，尤其要抓住即将到来的销售旺季“金九银十”，为完成年度销售目标提前做好准备。业界普遍认为此次“双降”必然会带动楼市的成交，尤其是二、三、四线城市的楼市回暖。
从外部环境看，经济下行压力增大，股市持续下跌，部分消费者面临资产缩水，而房产相对具有更稳定性能。对于有购房计划的人来说，现在入市仍然是比较好的时机。首先，信贷成本降到历史低；其次，除了深圳，多数城市房价较为平稳；后，连续利好政策带来预期回升。因此，趁着现在低成本入市，对于大部分购房者而言是更为有利的选择。
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