[摘要] 八、九月份以后，随着又一波大学生踏入社会，逐步找到工作后，也悄然成长为买房的新势力。
八、九月份以后，随着又一波大学生踏入社会，逐步找到工作后，也悄然成长为买房的新势力。与70、80后相比，90后购房者们虽然经济实力薄弱，很多要靠父母支持购房款或首付，但是他们买房绝不将就，要的不仅是价格实惠，更追求实用主义之上的个性和享受，尽大努力提高居住舒适度。
那么，90后的买房新手们，需要注意哪些问题呢？
商品房销售包括两种类型：现房销售和期房销售。目前市场上销售的大部分是期房，根据国家有关规定，买房时注意让卖方出示承建该项目的“五证”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。住建部门专门出台了相关规定，要求房地产开发企业在销售商品房时，必须在销售现场统一以展板形式将土地、建设、施工、规划、预售等五证公示在销售现场醒目位置。因为基本的“五证”齐全，这是买房能否办房产证的关键。
案例：由浙江正方置业东台有限公司开发的东台正方·上林苑楼盘，8月1日项目展示厅对外开放。笔者在采访现场了解到，该项目还未开盘，上半年就开始推出认筹活动，交2万抵5万定房号。当笔者询问置业顾问该项目是否取得预售许可证时，这位置业顾问没有进行正面回答。笔者在该项目展示厅也没有看到该项目应该公示上墙的土地、建设、施工、规划、预售等“五证”。
在笔者进一步核实情况时，浙江正方置业东台有限公司有关人员介绍，他们的《商品房预售许可证》早就取得（这一点也得到了东台市住建局的回复，称该楼盘2月份就取得了预售许可证）。但有不少市民对此提出质疑，开发商年初就取得预售资格，这么久不开盘，长时间的推出认筹活动，是否在制造一种紧张氛围，或是人气积聚不够？
提防开发商的宣传陷阱
对于毫无经验的业主们来说，买房也是一件纠结、烦心的事情。特别是运气不好碰上一些黑心的开发商，那可就真得使尽浑身解数了。一些不良开发商在买房的过程中会使用一些小伎俩来误导买房者，从而使买房者“顺利”掉入他们的陷阱中。买房时注意开发商的惯用小伎俩有：随意虚报赠送面积、定金多少都收、制造热销假象、虚假广告迷惑受众、无中生有宣传项目不具备的优势，特别是宣传夸大其词。
案例：东台正方·上林苑楼盘的楼书宣传语，受到不少东台市民的质疑。该楼盘楼书宣称“谁说东台没有高山？智者乐水，仁者乐山。正方·上林苑不惜斥资千万，在中央园林之中营造约14米高的山体景观，配合跌水瀑布，属东台前所未有的创举”，不少市民感觉到这种宣传太夸大其词了，14米的人工堆砌怎么能叫高山？充其量也只是一个土丘。还有什么“山水园林，见所未见”等宣传语，总有一种抬高自己贬低别家楼盘的意思。
楼盘位置要慎之又慎
选择楼盘要结合自身的工作单位及将来发展进行综合考虑，能距离自己工作单位近又是的当然是好的，而一些远离城市中心，一定时间内人气又无法积聚的楼盘，因为没有完善的生活配套设施，居住在这里生活相当不便，选购时要慎之又慎。
案例：好多市民反映，购买一些远离城市中心的楼盘，日常生活相当不便，特别有建湖县的居民反映，建湖县城南紧靠南环路的一些楼盘，表面上看“高大上”，但由于目前这些楼盘的生活配套设施难以完善，对日常生活造成诸多困扰，尤其购买一些日用生活品都要跑很远。如建湖县雨润·星雨华府，33万方的开发体量，不可谓不是大盘了，但由于位置偏南，人气积聚不够，3、4号楼已推出数月，但截至目前，销售情况依然不太乐观，现在的施工进度已经放慢。
对于普通居民来说，购房是人生中一件大事，本就应该慎之又慎。现在的一些房地产宣传大多存有水分，不要轻信开发商的宣传和口头承诺，多关注楼盘的位置以及周边的配套设施是否与宣传册上描述的一致。欢迎广大市民积极参与讨论。
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