[摘要] 按照常理，从6月开始楼市应该慢慢变淡，尤其7月、8月是传统楼市淡季。但今年由于各种利好政策频出，再加上很多购房者抢抓 补贴的后机会，今年的6月、7月，盐城楼市依旧火爆。
按照常理，从6月开始楼市应该慢慢变淡，尤其7月、8月是传统楼市淡季。但今年由于各种利好政策频出，再加上很多购房者抢抓 补贴的后机会，今年的6月、7月，盐城楼市依旧火爆。
6月盐城楼市一直延续红五的热度，7月令人有“金九”来临的错觉。不过进入8月初，从综合数据来看，开发商推盘速度减缓、楼盘跑量速度“缩水”，传统淡季似乎来临。为了迎接“金九”的到来，预计8月下旬开发商们或许将加大推盘量，而近阶段的盐城楼市或将迎来短暂的“清凉”。
2015年已过去一半，接着便是炎炎烈日天，进入燥热的八月意味着酷暑的真正降临。然而楼市却进入了传统淡季，开发商也开始进行自我休整。近来盐城气温持续在35℃，高气温甚至飙升至38℃。相比高温天气，楼市略微降温。
7月的盐城楼市伴随酷暑亦呈现出火热的景象，大市区的成交量持续“飘红”，共成交3711套，成交量环比有较高的涨幅；7月底 补贴的到期也成为这波高峰的主要原因。而从楼市整体成交量来看，这一波销售高峰中，绝大部分商品住宅集中在南城区，而其中以一批已经在盐城楼市中积聚了一定品牌效应及口碑的楼盘为主，如香苑东园、海德公园、凤凰汇熙园、观湖壹号等。
进入8月，从官方给出的数据显示，单日成交量环比持续下跌，楼市似乎进入了真正的淡季。从数据看楼市的本质，传统的淡季是成交下滑的一部分原因，但不可忽视的是，在很多楼盘抓紧跑量的同时，盐城楼市中依然存在那么“小部分”的楼盘“惨淡经营”。在这一波淡季，慢慢“熟知”楼盘发展态势的刚需们似乎对不断依靠 来抢占市场份额的项目没有了往日的“激情”。
短暂的“淡季”是适度的调整，稳步入市，把握“金九银十”
8月份网签数据出现较大跌幅，与楼市进入传统淡季有关。但下半年楼盘的销售旺季“金九银十”即将到来，8月进入调整期似乎也不足为奇。而开发企业需要思考的是在这一短暂的调整期如何做好合适的销售策略来把握紧接的旺季才是近阶段的关键。
有数据统计，今年下半年，盐城楼市将有众多楼盘陆续推出新房源，其中，纯新盘、老盘推出的新房源都将成为下半年盐城楼市中角逐的“亮点”。传统意义上“金九银十”的销售旺季，将是楼市集中推量的高峰。业内分析师认为，如果楼市政策不发生变化，供应量集中释放势必加剧竞争，迫于支付工程款与银行放贷的压力，开发商或将推出更多的优惠促销措施，以争取快速回笼资金。
业内人士认为，随着时间的推移，大趋势必然是房价适度的理性回归。在与开发商博弈的过程中，购房者可以抓住后期供需压力的机会，挑选出适合自己的好房源。
淡季的到来，让很多开发企业重新进入思考的程序，如何能够更好地完成销售业绩将是接下来必须深究的问题。很多开发商都认为，下半年的走量将要制定一个比较大的计划，时间显得很关键。虽然当下是一个淡季，但从今年的情况来看，接下来的下半年不会有淡季，每个时间点应该都会是旺季!
只有“做”好了，才能卖好了
我们一直在强调品质在楼市发展中的重要性，但如果站在购房者的角度看，并不是每个人都能够了解什么样的品质才能够顺应市场的发展，什么样的品质才能够满足购房者与市场的需求。
盐城楼市在逐步走向成熟的过程中，品质也在此进程中不断得到提升。但就目前的市场现状而言，楼盘的品质在以恒大、绿地、华润等一批品牌地产企业的引领下虽然有所提升，但市场中的表现依然有些“参差不齐”，品质好的还在不断提升，而相对处于劣势的依然没有太大的改变。
这样的表现一方面是由于市场中有部分购房者一味的“追求”低价而让部分开发企业钻了空子；另一方面也是由于市场的要求还相对不高或者说制度还不是很严。或许很多人会说，盐城楼市还处于发展中阶段，制定的要求也要循序渐进地谋和阶段性的发展，这样才能让楼市发展得更加平稳。但相对于目前的楼市而言，有了明确的目标与发展方向才能够更加适应楼市的发展。
过去市场中楼盘品质的提升，大多是在购房者的低价需求与市场需要下进行的单方面提升，开发企业一方面要控制成本还要赚取利润、购房者在“追求”低价的同时还想买到高品质的房源，我们虽然不能说这样的发展模式存在“误区”，但如果从市场整体发展的角度看，这样的模式并不能够很好地顺应城市的额发展需要。
在沿海特大城市发展的进程中，盐城楼市发展的好与不好更能够体现城市发展的阶段性状况。只有跨越单一改变的模式，提升楼盘的整体品质，从各个细节入手才能够更适合楼市的发展。
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