[摘要] 上市房企的境内融资规模出现爆发式增长！仅在刚刚结束的7月份，据《证券日报》记者不完全统计，28家上市房企发布了融资计划，涉及资金合计约为1397亿元，其中不乏150亿元的境内公司债大单。
28家房企7月抛1400亿融资
上市房企的境内融资规模出现爆发式增长！仅在刚刚结束的7月份，据《证券日报》记者不完全统计，28家上市房企发布了融资计划，涉及资金合计约为1397亿元，其中不乏150亿元的境内公司债大单。
事实上，自今年1月份中国证监会放开内地资本市场的监管后，房企的融资动作即异常频繁。与此同时，中国证监会放宽境内债券发行主体限制后，由于整体资金成本下行，发行周期与房地产企业开发周期相吻合，境内公司债发行规模爆棚。
对此，中信证券分析师陈聪、付喻在研究报告中表示，“对于行业来说，公司债加速发行，将造成企业的负债长期化，资金成本下降，不同企业（尤其是国企和民企）之间资金成本差距缩小，能取得廉价美元债务的境外红筹公司竞争优势下降。在此背景之下，我们预计未来房价更有可能稳中有升，具备开发能力和规模优势的企业或能领先一步。”
房企盛宴：降低融资成本
中国内地房企的融资渠道正在发生明显的变化。国际汇率风险不断，海外融资成本优势不再，另外受年初佳兆业债务违约的影响，房企国际信用评级下降，海外融资门槛升高。
而与此同时，国内融资环境日趋宽松，今年以来的一系列降准、降息政策，为房企境内资本市场融资打开了窗口。公司债这一风险较低、灵活程度较高的境内融资渠道，成了房企们眼里的“香饽饽”。截至7月29日，今年房企公司债发行已达2000亿左右。
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