[摘要] 江苏省统计局3日发布的上半年全省楼市分析报告显示，“3·30”等一系列房产新政虽推动商品房销售由降转增，月均销售面积为772万平方米，较去年同期的705万平方米多卖67万平方米，但6月末全省商品房待售面积仍高达6481万平方米，同比增长25%，占同期全国商品房待售面积的9.9%。
新华报业网讯江苏省统计局3日发布的上半年全省楼市分析报告显示，“3·30”等一系列房产新政虽推动商品房销售由降转增，月均销售面积为772万平方米，较去年同期的705万平方米多卖67万平方米，但6月末全省商品房待售面积仍高达6481万平方米，同比增长25%，占同期商品房待售面积的9.9%。
“和以往利好新政动辄造成销售井喷不同，这一轮房产新政的影响呈现渐进增强的特征。”省统计局投资处副处长赵小毛说，在今年4月份之前的一年多里，全省商品房销售面积累计增速同比一直为负，前5月一举由负转正，同比增长3.1%，6月份单月销售面积年内首次超千万，达到1136万平方米，上半年累计增速也因此扩大到9.6%。开发商的投资积极性也在提高，上半年全省房地产开发投资额为4162亿元，同比增长5.6%，增速比前5个月加快2.7个百分点。全省商品房销售额同比增长13.7%，高出销售面积增幅4.1个百分点，开发商资金回笼速度明显加快，资金紧张状况有所缓解。
当前，阻碍楼市进一步回暖的，一是高库存，二是热点城市过快上涨的房价。6月末，江苏待售住宅面积达到4110万平方米，同比增长24%，仍略高于上月末。同期，住宅待售面积虽环比上月减少191万平方米，但整个商品房待售面积却比5月末增加了72万平方米。“按照上半年的月均销售速度，目前全省待售商品房需要8.4个月才能消化，省辖市市区住宅存量消化期仍超出正常值，部分地区在两年左右。”赵小毛说。
值得关注的是，在5、6月份楼市销售日益好转的同时，全省房价尤其是住宅价格涨幅也有所扩大。上半年，全省省辖市市区住宅成交均价为8480元/平方米，同比增长4.5%，涨幅比前5月扩大2.4个百分点。尤其是6月成交均价涨幅创新高，当月全省住宅成交均价为9343元/平方米，同比上涨13.4%，环比上涨7.3%。当然，和投资等指标一样，全省各地房价也分化发展。上半年，苏南、苏中、苏北三大地区商品房成交均价分别为10636元/平米、6428元/平米、5668元/平米，同比分别上涨2%、2.3%、-1.6%。
省统计局副局长、新闻发言人刘兴远认为，目前楼市环境的宽松，有利于首次置业人群和改善型购房需求持续释放，预计我省商品房销售将以稳为主，但市场分化可能进一步加剧，部分城市房地产业数量型增长模式运行空间日益狭小，去库存压力较大。
新华报业全媒体记者 吉强
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