[摘要] 在相对宽松的货币政策环境中，房地产行业能够基本保持资金面的宽裕。在此基础上，房企在土地市场跃跃欲试。下半年，楼市有机会重抢股市风头。那么盐城楼市又会出现怎么样的结面？
任何政策都改变不了趋势，从黄金时代到白银时代这是市场发展趋势，而政策对市场健康发展会起到至关重要的作用，但是本身并不改变趋势。我们欢迎任何对房地产健康发展有利的事情，但是同样深信不疑房地产白银时代已经来临。
股市带动房市回暖原因
现在股市不太好，房子相对来说还比较稳定”，这是当前市场中谈论的比较多的一句话，股市投资风险比较高，有些客户前期赚的钱在本次调整中已经被“震荡”殆尽，为寻求资产的安全性，不少客户重回房地产市场。不少人认为，拿买房资金来炒股的，多数是购买二套房的改善型购房者，楼市投资者则相对较少。另外，近期也有一些因为股市资金缩水，而取消看房计划的购房者。
2015年上半年，对于楼市和股市，都是风云变幻的半年。楼市政策一轮接一轮，连续的降息降准让购房者欢呼，市场呈现逐渐回暖上升态势。显然，房地产市场已基本走出了低迷。反观股市，近期连续经历大幅调整。业内人士称，已有部分资金从股市转移至楼市。下半年，楼市有机会重抢股市风头。那么有哪些事情即将发生？楼市又将呈现什么样的局面呢？
盐城近期房市回暖后状态
据小编调查，有的股民在近期的股市上涨过程中获得了一些，考虑到近期楼市回暖，目前已经开始将资产配置重新从股市转向楼市。 而一些购房者则没有那么幸运，股市调整令他们“措手不及”，近期还出现了一些客户因资金被套延迟订房，还有些人直接取消了购房计划。“本来打算再涨10%，拿股市赚的钱买套大房子，但谁知遇到股市调整，前期挣的钱又套进去了。”股民王先生表示，股市调整让他只能调整购房预算，推迟买房计划。
对此，有业内人士分析称，在房地产调控政策的短期托市效应后，股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。股市宽幅震荡背后引发前期获利资金的出逃，与股指的高风险相比，楼市的稳健将成为固化资产、保值增值的。
另外小编了解到由于上半年的“330新政”和央行三次降准、降息的影响，楼市迎来了信贷政策的宽松时期。货币政策的宽松不仅对实体经济形成了有力支撑，也持续激发了购房者的入市信心，楼市回暖速度加快。另外在盐城各类人才购房补贴的政策基础上，今年6月份主要城市成交面积环比上涨5.32%，同比去年同期上涨了64.47%。
那么股市和楼市之间到底是怎样的一种关系呢？业内人士分析，二者在大趋势上是基本一致的，但由于各种因素的影响，二者在短期内也可能出现一些背离。总体来看，股市上涨会为楼市提供充裕的资金，带动楼市发展。
那小编想到，随着楼市回暖状态，那下半年是不是就会引起房价的大幅度上涨呢？显然是不可能的！业内人士普遍认为，虽然近期楼市回暖，但并不意味着楼市将重回“大步快涨”时代。2003年到2013年，我国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元，商品房年销售面积从不足3.4亿平方米到突破13亿平方米，市场基数已不可同日而语，增速降低已是必然。
对于大多数购房者而言，看待楼市冷暖的主要参考于住宅类商品房成交量情况，进入5月份以来，盐城住宅类商品房一路飘红，成交量屡创新高，由刚需主导的住宅市场回暖已是不争事实。而商业地产在盐城楼市中正在扮演着愈来愈举足轻重的角色，商业地产的发展前景也成为越来越多投资者的关注点。
小编从数据上发现，盐城市区商业项目近几个月成交量呈现明显的上升态势，甚至称为“井喷”之势都不为过，这与住宅市场的回暖有异曲同工之处。业内人士分析认为，今年以来老城区传统商业圈和新城区各板块的商业并肩发展。未来城市商业发展的方向也将会是从传统的建军路商圈扩散到各大区域特色商圈，商业项目兴起打下了坚实的人气保障，区域性的商业发展也自然水到渠成。
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