[摘要] 你相信在盐城还存在一房多销的情况吗？近日，有网友爆料，盐都区兴冈客运有限公司兴冈商住楼，其在未取得销售许可的情况下，卖出60余套房，而实际上，兴冈商住楼共6层，总共只有36套房。
你相信在盐城还存在一房多销的情况吗？近日，有网友爆料，盐都区兴冈客运有限公司兴冈商住楼，其在未取得销售许可的情况下，卖出60余套房，而实际上，兴冈商住楼共6层，总共只有36套房。
36套房竟然卖出60多套，难道开发商会变魔术？该爆料网友称，购买这个楼盘的人大部分都并不富裕。如果该网友爆料属实，那么已经购房的业主未来必定会面临严重的经济权益受损，而维权投诉之路从古至今都是长路漫漫，想要避免此类麻烦，不如在买房伊始就做足功课，不要上不良开发商的当。以下为购房者普及一部分重要的保障买房权益的知识，供学习参考。
定金和订金哪种可以退？
商品房定金与订金的区别。定金是指购房人根据合同约定，预先付给房地产开发商一定数额的金钱，以作为合同履行的保证，也就是以债权担保的形式而存在的。在《商品房买卖合同》中，一旦约定了定金条款，如果出现违约行为，违约方就要承担与定金数额相等的赔偿责任。换句话说，如果定金的支付方(购房人)违约，就将丧失定金的所有权，定金归收取方(开发商)所有。如果收取定金的一方(开发商)违约，就应该双倍返还定金。这种以定金的方式来确保合同履行的方法就是定金罚则。有一点需要注意，房地产开发商只有在取得了房屋的合法销售证件后，才能收取购房人的定金。
作为消费者，购房前必须清楚开发商有无销售此处商品房的资质，有没有权力收取定金。如果开发商在不具备资质的条件下提前发售房产，购房人在认购时所交纳款项只能算是保留金，购房人可以随时选择退房，并全额拿回保留金。也就是说，如果购房人不想购买此房，即便收据上写的是定金，从法律角度上讲，开发商也应该退还购房人交的款项。
还有一点需要注意的是，作为购房人，应该分清定金和订金的区别。订金属于预付款的一部分，并不具备担保债权的作用，如果开发商违约(不签订合同)，购房人将无法得到双倍的返还，而购房人违约的话，所交款项能够如数拿回。
开发商是否具备正规卖房资格？
开发商销售证件的审查。有些开发商由于资金的原因，往往只交纳了一部分土地出让金，它所取得的国有土地使用证也只是临时的，所领取的商品房预售许可证也有一定的限制，通常只包括规划项目的部分楼号，有些只包括一栋楼的部分楼层。因此，购房人应当着重审查所要购买房屋是否在预售范围之内。千万不要认为开发商有预售许可证，所有的房产都属于合法销售，当然，没有预售许可证就公然卖房的开发商也万万不能相信。
合同中的面积发生变化怎么办？
合同中的面积约定。预售商品房的销售面积是依据施工图纸由测绘部门测算出来的，与建好的商品房有一定误差，这也是购买期房的风险所在。法律规定，一套房屋的建筑面积的误差不应超过±3%。但是，房产面积是由两部分组成的：套内建筑面积+公共分摊面积，如果公共分摊面积增大而套内的建筑面积减少，总面积仍然处在合同的约定范围内，此时，开发商不需承担违约责任;但对于购房者来说，套内建筑面积的减少就意味着房屋使用率的降低，也就是意味着花钱买分摊而没有买到实际居住地面积，因此，在签订合同的时候，好规定出各部分的变化比例，防止开发商恶意变更。
房屋交付出现问题怎样保证退房权益？
对房屋交付条件的约定。对购买期房的人来说，房屋的交付是非常重要的，但是目前的购房合同中仅规定了：该商品房经验收合格;该商品房经综合验收合格;该商品房经分期综合验收合格;该商品房取得商品住宅交付使用批准文件四种标准。这四种标准都会取得相应的证明文件，但是，验收部门不可能检验每套住房，他们只是采用抽查方式，这样一来，部分房产就难免出现各种各样的问题，也就是说，如果你所购买的房屋不是正好被验收部门检验的住房，就涉及了此种房屋是否可以交付的问题。作为开发商，只要取得了政府部门的批准文件，就具备了交房的条件;但对于购房人来讲，房子存在问题，肯定不能算交房，这就出现了矛盾，由于合同文本中无法解决这个矛盾，因此只能通过补充协议的方式来解决。所以，在补充协议中要写明交房的条件、时间、违约责任的判定和赔偿方案等。此外，还应写明交房超过一定天数后，购房人有权退房，这样才能避免交房过程中可能出现的纠纷。
经济适用房到底谁能买？
经济适用住房是国家实行土地无偿划拨，减免大市政配套税费，面向广大中低收入家庭建设、出售的住房。经济适用住房的特点：微利商品房，售价低;完全产权。适用中低收入居民。《划拨国有土地使用权证》。规模和价格都是政府规定和限制的。建设标准的户型、面积、档次等接受政府指导，为普通标准住宅。工程监理、验收入住：按国家规定。物业管理是按按国家规定，偏低，保证基本服务。抵押贷款也是可以接受的。职工个人购买的经济适用住房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书即《房屋所有权证》、《土地使用证》的，住满5年后，可依法进入二级市场上市交易。上市并缴纳有关税费后，全部归个人。
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