[摘要] 那么，央行降息之后还会不会降息？还有多少降息空间？央行降息对盐城楼市有哪些影响？房企和购房者分别应该采取哪些策略？
据中国人民银行官网消息，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
那么，央行降息之后还会不会降息？还有多少降息空间？央行降息对盐城楼市有哪些影响？房企和购房者分别应该采取哪些策略？
为什么降息？
经济基本面面临滞涨的压力，货币政策必然有宽松的趋势
国家统计局数据显示，2015年季度国内生产总值140667亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%，宏观经济处于触底阶段。2015年季度，居民消费价格(CPI)同比上涨1.2%。同策咨询研究部研究显示，当季度GDP增速与CPI增速累加值小于10时，整个经济基本面面临滞涨的压力，货币政策将有宽松的趋势。当前来看，2015年季度GDP增速与CPI增速累加值为8.2，已经明显低于10这个警戒值，单纯从指标意义来看，当前国内具备货币政策走向宽松的特征，两次降息次两降准之后仍然具备继续降准或降息的空间。而5月9日公布的新CPI数据（4月我国CPI环比下降0.2%，同比上涨1.5%，同比涨幅虽然略有扩大，但是已经连续8个月处于2.0%的温和水平以下）无疑为后续货币政策的施展预留了空间。
还有多大降息空间？
经验判断：降息幅度仍然有0.25%左右的空间
从经验判断来看，在利率下降货币政策走向宽松的周期当中，降准与降息往往是同时进行的。比如2008年9-12月期间，央行五次降息，同时也有4次降准；2011年12月-2012年7月期间，央行2次降息，同时有3次降准。
那么，本轮利率下降幅度多大？从历史经验来看，预计本轮利率下降周期利率至少可下降1个百分点左右。而截止目前央行已经有三次降息，降息的幅度分别为2014年11月22日起的0.4个百分点、2015年3月1日起的0.25个百分点、2015年5月11日起的的0.25个百分点，累计下降0.9个百分点。因此，从未来预期的降息幅度来看，仍然有0.25个百分点左右的空间。
对于盐城这类的三线城市而言，降准降息、“330新政”等政策叠加的推动作用会加速盐城楼市库存的去化，盐城楼市上周（5.4-5.10）共上市商品房面积约为7.48万平方米，商品住宅约为4.73万平方米，商业用房上市面积约为2.14万平方米,办公用房上市面积为0.21万平方米，其余为其他面积。上周共上市住宅套数为512套，环比上周上涨9.8%。
从今年下半年预期来看，当前盐城楼市库存去化周期在15-20月之间，预计库存去化周期将回落至15个月以下，短期市场基本面将回归合理。其他城市尤其是库存去化周期在20月以上的城市则仍然面临去库存的压力。
对于盐城购房者的影响
对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好本轮两次降准三次降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
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