[摘要] 2015年盐城住房公积金贷款额度上涨，贷款利率下降，二套房首付下降的“一涨两跌”政策，无论是对刚需族还是对改善族而言都是明显的利好。同时，即使你身在外地工作，公积金户口在外地，或者你是个体户、自由职业者，你都可以实现在盐城公积金贷款买房，并且，如今在盐城也可以实现提取公积金。
2015年的房地产市场谁红？不是房企，也不是购房者，而是近期给楼市带来巨大变化的新政。新政捧红了谁？住房公积金是当仁不让的主角。
2015年盐城住房公积金贷款额度上涨，贷款利率下降，二套房首付下降的“一涨两跌”政策，无论是对刚需族还是对改善族而言都是明显的利好。同时，即使你身在外地工作，公积金户口在外地，或者你是个体户、自由职业者，你都可以实现在盐城公积金贷款买房，并且，如今在盐城也可以实现提取公积金。本文将为你全方位讲解盐城公积金实用的使用指南。
异地缴存本地购房贷款业务指南
持有本市户口的个人在异地（外市）缴存住房公积金，在本市购买自住住房的，凭异地住房公积金管理中心出具的正常缴存证明，可在本市申请住房公积金贷款，但必须在本市建立住房公积金个人账户，并转入不少于6个月的住房公积金缴存额，除按正常贷款规定的担保方式外，还需再提供“第三人”承担保证责任。“第三人”应当是在本市有住房公积金账户并正常缴存的自然人，当借款人不履行债务时，按约定履行职责。
一、异地缴存本市开户。异地缴存职工在本市购房申请住房公积金贷款的，除规定贷款材料外，还须提供本市户口簿或派出所户籍证明、异地缴存证明原件及复印件。中心贷款初审人员审核其符合贷款条件的，在职工异地缴存证明复印件上盖与原件一致章并签字，职工凭该复印件及身份证原件到住房公积金开户窗口设立个人账户。
异地缴存证明应加盖异地住房公积金管理中心公章或业务章，并应至少包括以下内容：
1.职工在异地住房公积金账户的基本情况，如单位名称、职工姓名、身份证号码、缴存基数、缴存比例、月缴存额、账户余额等；
2.有近期不少于6个月的缴存流水账；
3.在异地是否办理过住房公积金贷款。
二、异地缴存本市购房贷款。异地缴存职工在本市购买自住住房申请住房公积金贷款，贷款政策按本市规定执行。
1.必须在异地连续正常足额缴存满6个月，并向本市个人账户内转入不少于6个月的住房公积金缴存额（个人账户内余额应大于等于月缴存额×6）；
2.异地缴存职工的住房公积金缴存基数低于本市（县、区）低工资标准或缴存比例低于本市低正常缴存比例8%的，住房公积金贷款额度不高于异地缴存账户内余额的20倍。
3.异地缴存职工在异地的住房公积金贷款记录视为在本市的住房公积金贷款记录。异地缴存职工在异地有未还清住房公积金贷款的，不得在本市再申请住房公积金贷款。
贷款审核人员可要求在异地有住房公积金贷款记录的职工提供异地住房公积金贷款合同原件作为贷款审批材料。
4. 除按正常贷款规定的担保方式外，必须有一个或多个“第三人”承担保证责任。“第三人”应当是在本市有住房公积金账户并正常缴存的自然人，当借款人不履行债务时，按约定履行职责。
个体工商户、自由职业者住房公积金业务指南
在本市行政区域内的个体工商户、自由职业者可以申请缴存住房公积金。个体工商户、自由职业者须签订《自愿参加住房公积金制度协议》，在集中缴存户下开户缴存，所缴金额均归个人所有。
一、缴存业务
（一）开户流程
1.申请人凭本人身份证及本市社会保险缴费凭证原件及复印件到管理中心办理个人缴存登记。
2.填写《个人缴存开户申请表》。个人自行申报缴存基数，应不低于省政府公布的当年养老保险缴费基数（2014年省政府新公布的当年养老保险缴费基数为2899元）且不低于本人上年度的住房公积金缴存基数，不高于全市缴存基数上限。缴存比例一律为20%。汇缴月份从申请当月开始，也可从下月开始。
3.开立账户。管理中心经办人员在系统内设立账户并打印《自愿参加住房公积金制度协议》，申请人确认协议内容后签字。由管理中心盖章后生效。
4.申请人提供身份证复印件到指定窗口办理住房公积金卡作为缴存凭证。
5.申请人每月按时到建行公积金业务窗口办理个人汇缴业务。
（二）其他事项
1. 个人缴存者住房公积金按照国家规定的利率计息，利息归职工个人所有。
2.个人缴存者每年7月调整一次住房公积金缴存基数。
3.个人缴存者姓名、身份证号码发生变更的，应当自变更之日起30日内携带《自愿参加住房公积金制度协议》（以下简称《协议》）、身份证原件和变更证明到管理中心申请办理变更，并重新签订《协议》。
二、提取业务
个人缴存者可依据《盐城市住房公积金提取细则》提取住房公积金账户内余额，但与单位正常缴存的职工相比有以下不同：
（一）已办理住房公积金贷款且未结清的，只能提取住房公积金用于偿还住房公积金贷款本息；
（二）无法正常缴存住房公积金，且未办理住房公积金贷款或住房公积金贷款已结清的，可由本人提出申请终止《协议》并填写《盐城市个人缴存者停止缴存住房公积金申请表》，经审批同意后，提取住房公积金账户内全部存储余额并销户。
三、贷款政策
个人缴存者可依据《盐城市住房公积金贷款细则》申请住房公积金贷款，但单位与正常缴存的职工相比有以下不同：
（一）个体工商户、自由职业者贷款额不高于借款人公积金账户余额之和的20倍（个人一次性补缴不计入公积金账户余额，即只计算按月汇缴金额之和的20倍）；
（二）申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不得超过其法定退休年龄。（法定退休年龄男满60周岁，女满55周岁）；
（三）连续3个月，累计6个月未按时足额缴存住房公积金的，贷款利率执行同期商业住房贷款基准利率（非首次公积金贷款的按同期商业性住房贷款基准利率的1.1倍执行）直至贷款全部结清。
四、本指南未尽事宜按《盐城市住房公积金缴存细则》、《盐城市住房公积金提取细则》、《盐城市住房公积金贷款细则》及相关规定执行
管理中心有权通过盐城市住房公积金管理委员会对《盐城市住房公积金缴存细则》、《盐城市住房公积金提取细则》、《盐城市住房公积金贷款细则》等业务政策规定中涉及个体工商户、自由职业者权利义务的内容进行调整，提前30天以上公告后施行，无需再行通知。
盐城市住房公积金提取服务指南
职工提取住房公积金时须提供本人身份证和住房公积金卡，委托他人办理的另须提供代办人身份证，并根据以下具体情况提供有关资料原件。
一、购房提取：
1.购买商品住房提供房产管理部门鉴证的《商品房买卖合同》、税务部门监制的首付款发票或购房发票或契税完税证明。购房时间以票据开具时间为准；
2.购买二手住房，已过户的提供《房屋所有权证》和《契税完税证》；未过户的提供房产管理部门的《存量房交易资金托管协议》和《契税完税证》。购房时间以交纳契税时间为准。
3.购买公有住房提供《公有住房出售专用发票》或其他相关证明材料。购房时间以票据开具时间为准。
4.集资建房由单位提供《建设工程规划许可证》和参加集资人员名单，职工提供集资建房契约（合同、协议）和购房发票(收据)。购房时间以购房契约签订时间为准。
二、建造、翻建自住住房提取：提供《建设工程规划许可证》、《国有（集体）土地使用证》、《房屋所有权证》（翻建住房职工提供）。建房时间以《建设工程规划许可证》签发时间为准。
三、大修自住住房提取: 提供规划管理部门（乡镇由村镇房屋管理办公室）核发的，在有效期内的房屋大修批准文件与大修房屋的《房屋所有权证》。修房时间以规划部门出具的大修批准文件签发时间为准。
以上一、二、三项提取申请时间在合同签订、发票开具或规划许可证明签发之日起一年内，可一次或分次办理;提取金额只能提取至所开具票据日期之前的公积金账户内余额（票据开具日期在购房合同、协议规定房屋交付日期之后的以房屋交付日期为准），且累计提取额度加贷款额度不超过购房总价款。
四、退休提取:提供退休证或其他有效证件。
五、终止劳动关系提取：
1、完全或部分丧失劳动能力提取：提供与单位终止劳动关系证明、相关鉴定机构出具的鉴定结论或《残疾人证》。
2、户口迁出本市或非本市户口提取：提供与单位终止劳动关系证明、户口迁移证、外地户口簿或公安机关出具的户籍证明。
3、连续二年未重新就业提取：提供与单位终止劳动关系证明或《就业失业登记证》。
4、男满50周岁、女满40周岁提取: 提供与单位终止劳动关系证明或《就业失业登记证》。
六、出境定居提取:提供户口注销证明或拥有居留权证明。
七、偿还住房贷款本息提取
1、偿还住房公积金贷款提取：直接办理；
职工提取住房公积金用于偿还住房公积金贷款时，合计提取额不超过规定可还额度。
2、偿还商业住房贷款提取：提供借款合同、银行出具的近期贷款还款流水帐并注明贷款余额（加盖银行章印）；
对连续3个月或累计6个月未按时归还住房公积金贷款的职工，除一次性结清贷款余额外，平时不得提取。
职工委托公积金中心逐月提取公积金还贷的，按委托协议约定办理。
提取住房公积金还（预还）当年住房贷款本息，合计提取额不得超过当年应还住房贷款的本息和；提取住房公积金还已还年度（当时未提取或不符合提取条件）住房贷款本息，合计提取额不超过实际已发生、累计可提取而未提取的还款额；符合提取条件的家庭成员住房公积金账户内余额可用于冲还住房贷款部分本金。冲还商业性个人住房贷款部分本金的低额度遵循贷款银行的相关规定；结清住房贷款，提取额不超过剩余贷款本金与当月未还利息之和；住房贷款结清后，职工及其符合提取条件的家庭成员可补提取实际住房贷款本息和减去累计提取额部分，且提取额不超过贷款结清时住房公积金账户内余额。住房贷款结清后补提取必须在贷款结清后三个月内申请。
职工在住房公积金贷款发放后，未因本次购房提取过住房公积金且存在可提取额度的，可以在购房提取时限内补提取一次。贷款存续期间，除上述情形及偿还住房贷款外，其余情形一律不予提取个人住房公积金。
八、在工作所在地无自有住房租房提取：提供《房屋租赁合同》、当年租金纳税凭证及由承租人工作所在地房管部门出具的家庭成员（含职工本人、配偶及未婚子女）房屋信息查询无房证明。合计提取额不得超过当年实际发生的住房房租。
九、装潢提取：提取人从未办理过住房公积金贷款，提供《房屋所有权证》，可提取自房屋交付之日起两年内缴交的住房公积金用于房屋装潢。每个家庭成员（含职工、配偶及未婚子女）房屋装潢只能提取一次。
十、物业费提取：提取人从未办理过住房公积金贷款，提供《房屋所有权证》和当年物业管理费收据，当年申请提取，提取额不超过当年实际支付的物业管理费用。一年仅办理一次。
十一、判刑离职提取:提供司法部门出具的判决书和与单位终止劳动关系证明。
十二、职工工作调离本市提取：提供调令或与新单位签定的劳动合同。职工在本市行政区域内调动的只能办理公积金转移手续，调离本市的可销户提取。
十三、职工死亡提取：提供死亡或被宣告死亡职工的户口注销证明或死亡证明、继承人或受遗赠人的合法身份证明文件及《遗产继承公证书》或单位出具的提取证明（注明经办人姓名、与职工继承或遗赠关系）。
十四、重大疾病提取：提供重大疾病诊断书、医药费报销后个人负担证明、病人与职工身份关系证明，在社会医疗保险报销后一年内均可申请。合计提取额不超过当年医药费费用总额中个人负担部分。
重大疾病指慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。
注：1、一、二、三、七、八、九、十项已婚职工的配偶及未婚子女可同时提取本人住房公积金、未婚职工的父母可同时提取本人住房公积金。
住房公积金查询：
(1)盐城市住房公积金网站查询(网址：www．ycgjj．com);
(2)建设银行网上银行查询（www.ccb.com）；
(3)持卡在建设银行ATM机等自助设备上查询；
(4)盐城市住房公积金咨询热线12329查询;
(5)拨打建设银行客服热线95533查询；
(6)持身份证到公积金中心服务大厅或承办银行查询
(7)持住房公积金卡在建设银行柜台查询。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
