[摘要] 交通银行金融研究中心发布的新一期《交银中国财富景气指数报告》显示，“330”新政能否改变不动产市场投资意愿下行趋势有待进一步的市场检验。
交通银行金融研究中心发布的新一期《交银中国财富景气指数报告》显示，“330”新政能否改变不动产市场投资意愿下行趋势有待进一步的市场检验。
本期指数调研的时间为3月6日至22日，在“330”楼市新政颁布之前。根据调研结果显示，小康家庭对不动产投资意愿仍处于不景气区间并出现进一步的下滑。从持有不同房产套数的小康家庭购房意愿来看，除刚需家庭对未来不动产投资意愿在景气区间并略有上升外，各类家庭对不动产投资意愿均处于临界点附近或下方的不景气区间，表明目前市场上主要以刚需和改善型住房需求为主，不动产的投资性需求已大大减弱。
3月30日，央行与财政部等部委联合行动，分别从金融和财税角度提出了支持房地产的“新政”，包括二套房首付比例降至4成，公积金首套首付比例降至2成，2年及以上普通住房对外销售的，免征营业税等一系列政策。此次房地产政策的重点来看，改善型需求将成为房地产政策大的受益方。近几期指数调研显示，0套和1套房的刚需和改善型家庭未来不动产投资意愿指数一直处于较高的水平，表明该类家庭购房需求在很大程度上还没有得到满足。然而由于首付、贷款、房价等多方面因素的制约，长期以来该部分家庭的当前不动产投资行为一直处于临界点下方的不景气区间，表明入市意愿一直无法得到释放和转化。此次出台的政策将有利于改善型住房需求的释放，满足国内家庭购房刚性需求，推动房地产市场平稳健康发展，新政能否改变不动产市场投资意愿下行趋势有待进一步的市场检验。
新政一周：石家庄9盘涨价4新盘入市五证盘迎机遇
据房天下不完全统计，新政一周内石家庄共有4个新盘入市，长安区2个二环内楼盘，裕华区新盘1个，藁城区新盘1个。七天内一共有9个楼盘涨价，国赫·澜山上涨5万/套，国赫红珊湾每平米涨价300元，翰林雅筑涨600元/平，西部枫景傲城涨价200元/平，百盛郁金香和容盛星河湾均是涨价100元/平，华府国际上涨50元/平，上河湾的起价和均价相差500元/平，翰林观天下则相差了800元/平。
房天下了解到，在新政双重利好的刺激下，石家庄不少开发商准备适当调整价格和营销策略。但与此同时，石家庄房地产市场的严查并未出现放松迹象，43家房企的资质证书被房管局公告注销。走访发现，新政的光芒并没有普照到石家庄证件不全的楼盘，严查之下有的售楼部闭门谢客，有的则假装闭门悄悄接待来访者，但都没有大张旗鼓的宣传促销。与之形成对比的是五证齐全的楼盘，近期来电来访多有增加，房天下热盘10中，排名靠前的楼盘均是五证盘。
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