[摘要] 人人都在说“新政”，但是你真的了解新政吗，它对房产市场和你的购房行为会有什么影响呢？有媒体称，新政出台后，很多开发商开始酝酿涨价，而在盐城，也不乏有开发商的广告风向迅速转变，从“优惠清盘”转为“涨价前抢房”，房价难道真的要上涨了？盐城的房子要“好卖”了？
人人都在说“新政”，但是你真的了解新政吗，它对房产市场和你的购房行为会有什么影响呢？有媒体称，新政出台后，很多开发商开始酝酿涨价，而在盐城，也不乏有开发商的广告风向迅速转变，从“优惠清盘”转为“涨价前抢房”，房价难道真的要上涨了？盐城的房子要“好卖”了？
3.30新政吹响政策号角 购房者反应不一
3月30日，央行、银监会、住建部联合发文将二套房商业贷款低首付比例由六成下调至四成，财政部和国家税务总局也将个人商品房销售营业税免征期限，由此前的五年调整为两年。新政出台后被很多开发商认为是7年来宽松的楼市政策，并且，与此新政结合的还有住房公积金贷款额度的上升。2015年的房地产政策风向已经非常明显，去库存也终于不再只是开发商“剃头挑子一头热”的事情了。
政策号角吹响，购房者反应如何？“二套房首付降到四成，再加上二手房交易税‘五改二’政策出台，我打算换房了。”一位准备看房的网友称，之前一直想换大一些的房子，但难以负担，现在贷款门槛降低了，所以这两天开始看房。而虽然“五改二”的政策给想要出售二手房的业主带来了很大的信心，但不少购房者认为，在这样的新政下，购买二手房的人反而会减少，毕竟新房的平均价格目前不算高，而且首套房和二套房的贷款比例又下调，买新房的门槛更低了。
新政将带动二季度成交量 盐城开发商称要涨价
据权威机构发布的研究报告显示，2015年3月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长71.2%，同比增长8.3%，其中，28个城市的成交量出现了环比增长态势。值得注意的是，在3月30日央行、财政部等出台新政策后，31日部分城市成交量有了明显上升。
据证券日报采访报道，“3月末央行、财政部等部委新政出台，直接促使刚需购房者和改善性购房者按揭贷款门槛降低，这使得购房积极性得以提高。”严跃进表示，从目前各大机构的房价指标看，这将鞭策购房者积极入市，进而促进市场成交量上升。
鉴于此，他预计，二季度有望走出连续多个月环比下跌的态势，进而出现止跌反弹态势，尤其对于部分一、二线城市而言，二季度市场成交量的反弹力度将更大。
对于开发商来说，尽管新政出台对刚需购房群体起到了刺激入市的作用，但今年的房地产依然是买方市场，库存量过高局面仍未改变，因此其首要任务仍是去库存，利用各种营销手段争取占据更高的市场份额。因此，虽然盐城有开发商开始转变广告风向，但其实际的营销方向却将依然是去库存，要说真正的涨价，是“空城计”的可能性更大。
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