[摘要] 受市场较为平淡影响,今年学位房的价格主要以稳定为主,未出现往年10%以上的较大涨幅。
2017年广州公办初中招生学区化方案公布,恰逢3月份传统学位房成交旺季,广州学位房市场是否受到影响?近日,记者走访了天河、越秀多个学位房集中的板块了解到,虽然各区的执行方案要在2017年后方有后定论,也让部分买家忧心学位房“泡汤”,不过目前尚未影响市场成交。同时,受市场较为平淡影响,今年学位房的价格主要以稳定为主,未出现往年10%以上的较大涨幅。sfsf
“学区化”未对市场产生实质影响sfsf
根据方案,在2015-2016年的过渡期中,各区公办初中可采取多校划片或单校划片的方式进行招生,多校划片的学校,如越秀、海珠、荔湾(部分)等老城区,小升初采用电脑派位的方式进行招生,单校划片的学校,如天河等区采用对口直升或划分地段的方式进行招生。2017年过渡期后,公办初中招生方式按“学区建设方案”进行招生。该方案对实行电脑派位的老城区影响较大,而天河等区的小升初招生方式将变化不大。天河虽然优质学校不如越秀区集中,但只要看准出手便可稳当获得两个名校的学位,在此利好下,区域龙头学校的学位房房源被炒高。sfsf
近日记者走访了林乐路一带的中介门店,或许是备战学位房交投旺季,几大中介行门店内都坐着满满的工作人员,但是看房客却没有几个。满堂红中介黄先生向记者介绍,目前拥有华阳小学学位的小区就有17个,包括富力天河华庭、侨林苑、侨怡苑、朝晖苑、紫荆花园等小区。楼梯楼的小户型单价要便宜一些,如果是电梯楼,不仅房源少,而且单价更高,普遍在3.5万-3.6万元/平方米。以侨林苑为例,目前该门店接到的80平方米以下的放盘房源仅有两三套,但是因为户型小,地段和小区更有优势,比较受欢迎。该门店经理赵先生表示,在学区化政策公布后,确实引起了一部分买家的担心和疑虑,但是他认为,天河区未来变动的可能性太小,买家无需太担心。sffs
满堂红市场战略部高级经理周峰表示,进入3月之后,广州的学位房市场也开始出现分化,一方面因为今年春节在2月下旬,很多业主暂停安排客户看房,另一方面是“学区”制度改革,令部分准买家处于犹豫阶段,故市场交投暂未进入传统的放量阶段。sffs
中原地产文德路分行营业经理李伟雄表示,目前政策尚未对业主或者买家产生较大影响,因而导致业主降价卖房或者放弃成交的现象也暂时未有出现。sfsf
越秀学位房笋价放售
兴许受到去年整体楼市行情不济的影响,今年开春以来广州学位房的价格涨幅要温和得多,个别区域个别板块甚至基本和去年持平。sffs
满堂红林乐路分行的黄先生表示,相对于去年不少楼盘降价的情况,周边一带的学位房价格比较企稳,未有明显的上涨。中原地产文德路分行营业经理李伟雄也表示,今年的学位房成交量和去年相比未有明显的涨跌,成交价的涨幅为5%-10%,相对比较温和。sfsf
进入2015年后,在降息等利好消息刺激下,一些路段的学位房议价空间出现缩小的迹象。合富置业庙前直街分行主管姚植玲表示,现时培正、署前路一带位于重点名校招生路段内的学位房,多数业主的放盘价比市场价高出几万元,即使是客户议价,都只是以市场价成交。sfsf
合富置业市场经理梁燕明表示,尽管越秀区学位房的价格比较高,但部分越秀区的省级名校学位房,还是有价格相对实惠的房源放售。如农讲所、北京南附近,有文德路小学和清水濠小学这两所省级重点小学。合富置业德政二分行主管陈卓伦表示,现时有一套带清水濠小学学位的楼梯楼低层两房单位,面积42平方米,业主仅以110万元放售,单价不到3万元。此外,同是越秀区省级重点名校的朝天路小学,近期也有一些总价较低的学位房笋盘放售,价格相当吸引。sffs
关注
二胎放宽,投资客看好学位房前景
对于“学区化”政策,家住富力天河华庭的业主杨女士表示,在她看来,未来广州就近入学、直升初是大趋势,天河已经开始执行,基本不担心未来将会受到政策影响。“我反而认为更要买学位房,就算不能直升名校初中,就冲着小学,也得买啊。”杨女士补充道。杨女士向记者介绍,她身边一位朋友近期就打算在天河或者越秀投资一套学位房,原因是放宽二胎后,对学位房的前景比较看好,而学区化并未影响其的投资计划。sffs
多位中介人士向记者证实,目前市场上还是有一小部分投资型的学位房买家,他们更青睐户型小、总价较低的房源。满堂红林乐路分店的中介人士介绍,嘉尚国际公寓一套30平方米的单间,售价已经去到150万元,单价要5万元。“这种房源总价低,又有名校学位,每个月租金至少在4000元/平方米。”不过,如果是自己小孩需要用到学位,不是纯投资,他们建议还是买个小两房的户型,许多自住型的买家就是看中小户型总价低,但买了后又住不下,后被迫租房照顾子女,增加了不少麻烦。
置业参考
买越秀学位房不用担心“学区”fsfs
周峰建议,如果准买家一定要在越秀区买学位房,不需理会现时的“”政策,只要看中了对应的物业,且确认价格在自己的预算范围内,随时可以出手。就现时越秀区的学校资源,同一片区内的学校在师资上差异不大,即使不能入读对应的学校,还是可以被分配到附近的名校。而对于还在留意其他行政区域学位房的准买家,则不一定要买传统能入读名校的地段物业,可以适当考虑附近地段的次一级物业,购房成本会有所降低,也不排除两三年后,适龄学童可以分配到好的学校。sffs
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