[摘要] 众所 ，楼市回暖与否的一大标志就是土地是否回暖，经历了长久“寒冬”的土地市场，近来大有融冰之势。根据盐城国土局官网公布的土地出让结果数据显示，近一个月来，土地成交量迅速攀升，并且大多都是房企拿地，盐城土地市场逐渐回暖已不是不争的事实。
众所 ，楼市回暖与否的一大标志就是土地是否回暖，经历了长久“寒冬”的土地市场，近来大有融冰之势。
根据盐城国土局官网公布的土地出让结果数据显示，近一个月来，土地成交量迅速攀升，并且大多都是房企拿地，盐城土地市场逐渐回暖已不是不争的事实。
1月26日盐城国土局官网公布土地成交信息
实际上，不仅盐城这样的三线城市已经开始出现土地市场回暖的迹象，进入2015年后，一线城市的土地市场热度也并未消退。据监测，2015年1月前半月，四个一线城市土地出让金总计超过200亿元，楼面价格和溢价率双双创下去年以来的新高，分别为1.17万元/平方米、30.5%。1月7日，华润、首开、平安联合体以总价86.25亿元的价格竞得北京丰台白盆窑地块，成为北京新的总价地王，剔除限价商品房和自住型商品房后，该地块楼面价超过5万元/平方米。
土地市场回暖是考量楼市回暖的单一标准吗？
一线楼市企稳回升是当前楼市分化加剧的表现。由于资源高度集中、人口大量流入、潜在住房需求旺盛，一线城市库存消化压力相对较小，具有品牌、资金和资源优势的龙头房企也纷纷回归一线拿地，提高市场占有率，土地市场竞争加剧不仅推高了房价成本，也在一定程度上加重了房价上涨预期。此外，一线城市对政策调整更加敏感，首套房贷款认定标准放松、降息等对去年年底以来一线楼市显现回暖产生了积极作用。
但业内人士指出，一线城市回暖并不意味着楼市已“满血复活”。高库存压力、行业资金面趋紧、需求增长放缓等，决定了楼市筑底调整还将持续较长时期。首先，楼市库存持续增加，局部区域供应严重过剩。根据国家统计局数据，2014年年末，商品房待售面积再创新高，达6.2亿平方米，比2013年末增加1.3亿平方米，住宅待售面积超过4亿平方米。其次，去库存风险加大使得金融机构加强了房地产行业信贷风险防范，2014年，房地产开发企业到位资金同比增速首次出现负增长，未来行业资金趋紧将呈常态化。此外，住房制度改革和人口红利带来的需求爆发期已经结束，目前居民投资渠道日趋多样化，住房逐步回归消费和居住属性，未来需求将进入平稳释放期。
业内认为，在这场楼市的“逆行战”中，楼市的地区性差异越来越明显，一线城市“风向标”作用已经弱化，即使是省会城市的楼市发生较大变化，其省辖市楼市也不一定会受到明显影响，而这其中很大一部分原因是由于二三线城市对政策调控不如一线城市敏感，并且房源供大于求的现象相当严峻。
因此，虽然土地市场在回暖，对盐城楼市来说，2015年的主旋律仍将是去库存，而当下正值农历新年临近之际，对于就业机会逐渐增多的盐城而言，返乡置业潮也有愈演愈烈之势，如何调动这部分人群买房，会是盐城各大房企的新年课。
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