[摘要] 楼市“降声”一片，上半年已过，绝大多数房企业绩都不如意，而作为下半年开场的7月，楼市成交却依然黯淡，在盐城，有楼盘直接降价，也有楼盘在促销中暗降，也有楼盘还在守着价格，买了房的业主怕跌，没买房的人怕不跌，买房这件事儿似乎成为了当下社会参与者最多的“赌局”，可很多人都不清楚楼市下滑的原因到底是什么。
楼市“降声”一片，上半年已过，绝大多数房企业绩都不如意，而作为下半年开场的7月，楼市成交却依然黯淡，在盐城，有楼盘直接降价，也有楼盘在促销中暗降，也有楼盘还在守着价格，买了房的业主怕跌，没买房的人怕不跌，买房这件事儿似乎成为了当下社会参与者的“赌局”，可很多人都不清楚楼市下滑的原因到底是什么，房价何时会再降或者再升？
楼市下滑原因：个贷利率上涨 保障房大量建设
据报道，7月16日，在博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会上，任志强分析了今年楼市下滑的原因，他认为主要有两个原因。首要原因是受个贷政策的影响，一部分需求被挤出。贷款优惠利率取消，购房成本大增。现在的利率上涨了20%左右，即使开发商将100万的房屋降到90万，买房的人还要支付110万，购房者没有少付一分钱，开发商的降价都变成了银行的利润。很多本来有能力买房的边缘群体不再具备支付能力。
另一个重要的原因则是保障性住房产生的挤出效应。自2011年以来，已完成960万套保障房，已投入棚改资金2万多亿元。“十二五”时期，我国将新建各类保障性住房3600万套，加上1200万套棚户区改造，是4800万套。任志强认为，在5年之内，如果每年有1000万套保障性住房，一定会对市场产生强大的冲击力。
“保障性住房本应该是一些买不起房屋的人享受的福利，却沦为了一种交易，可以发财的交易。”任志强指出。
下半年房贷利率能下调吗？
虽然央行已经明令禁止商业银行不允许停止个人房贷，随后银监会副主席王兆星也表态要大力支持首套房贷款需求，但各商业银行显然有着自己的现实考虑。去年年底以来，银行在房贷问题上十分审慎。在北京等地首套房贷保持基准利率或是高于基准利率10%是普遍现象。一位银行业人士称，除了中央不放松银根、货币政策偏紧的原因之外，更重要的是现在市场资金价格仍处于高位。
受政策导向影响，各家银行和各地均出现房贷提速的现象，但房贷利率一直未有变化。根据融360金融搜索平台发布的6月房贷市场报告，6月长沙11家银行，仅有工商银行首套房部分执行基准利率，邮储银行首套利率上浮5%-10%，其余银行均上浮10%-20%之间。一位股份制银行工作人士表示，在信贷资金紧张的情况下，银行普遍会将资金配置向利率高、好、更高的项目倾斜。在当前利率水平下，加大个人按揭贷款投放显得很不划算，更别提利率打折优惠了。
7月18日，国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，房价环比下降的城市继续增加。从目前房地产形势看，未来房贷宽松的可能性不大。即使首套房贷维持基准利率，银行盈利水平也仅为微利，银行下调房贷利率动力明显不足。而这样的情况，也只会加速房价下跌。
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