[摘要] 《证券日报》记者在今年一季度曾经走访了多家银行，当时很多银行对于首套房贷款还有8.5折利率优惠。进入第二季度，记者又走访以及电话咨询了各大银行网点，他们给出的答案基本一致，现在房贷利率优惠极少，而且不同程度地上浮了二套房的利率，有的二套房房贷利率甚至上浮30%。
“房贷荒”从2013年下半年延续至今，且依然没有放松的迹象。sfsfsf
《证券日报》记者在今年一季度曾经走访了多家银行，当时很多银行对于首套房贷款还有8.5折利率优惠。进入第二季度，记者又走访以及电话咨询了各大银行网点，他们给出的答案基本一致，现在房贷利率优惠极少，而且不同程度地上浮了二套房的利率，有的二套房房贷利率甚至上浮30%。sfsffs
本报记者发现，前段时间首套房8.5折的利率优惠现在已经销声匿迹，很多银行甚至没有给出打折优惠，只有部分外资银行给出了首套房9.5折的利率优惠；另有部分银行针对首套的二手房贷款利率给出了9折优惠，而对于首套一手房要根据具体房地产项目而定。fsfssf
建行某网点的个贷经理告诉记者：“原本炙手可热的住房贷款，已经不再是各家银行紧盯的大‘蛋糕’。今年房贷的额度特别紧张，压贷、缓贷主要是银行基于存款流失和自身资金压力，用提高门槛的方式限制贷款，调整信贷投放节奏和额度，这一现象今年可能还持续下去。”sfsffs
8.5折优惠销声匿迹sffsfs
一季度记者曾走访一些银行，当时首套房还有8.5折的利率优惠，而近期记者再次走访银行却发现，房贷政策继续收紧，新房首套按揭贷款利率基本上都执行基准利率，不但没有折扣，更有部分银行在基准利率的基础上上浮10%。只有一些外资行的首套房贷款利率有优惠，可以打9折—9.5折，部分银行二套房按揭贷款利率上浮比例也比之前提高，城商行中，江苏银行二套房贷利率更是上浮30%。sfsfsf
北京银行某网点个贷经理告诉记者，“我们银行房贷业务额度很紧，现在已经有很多人在排队。如果你着急贷款购买首套房，我们可以优先为您解决放贷，但是要在基准利率上上浮10%；如果您不着急的话就按基准利率给您，但是什么时候放款我们也不确定，只有慢慢等候。”他还表示，对于消费贷款(比如买家具、装修)，该行已经将贷款利率提高到上浮40%。
一位民生银行的工作人员表示，“由于额度紧张，我们银行主要做小微贷款，像这种个人贷款我们做的很少，也没有什么优惠，一般国有大行资金雄厚，可能房贷方面的优惠更多一些”。但记者咨询国有大行发现，现在国有大行房贷业务优惠已经不多。
当然，首套房贷款利率优惠并非完全没有。目前，有银行针对二手房首套按揭贷款仍有9折优惠，建设银行某网点的个贷经理告诉记者：“我们行首套二手房利率可以打9折优惠，但对于首套一手房我们要根据与开发商合作的情况确定利率”。
此外，一些外资行的首套房贷款还有9折的优惠，比如渣打银行、汇丰银行。渣打银行的工作人员称，“我们对于首付交多少没有要求，但是必须满足一些要求，比如房屋面积要大于70平方米或者每平方米达到2万元。我们行贷款金额是600百万元美金，金额为人民币30万元。对于首套房我们在央行[微博]的基准利率上打9.5折或9.6折，二套房利率上浮10%。汇丰银行也表示，首套房房贷利率可以打9折的优惠。
“今年房贷额度一直都很紧张，我们行现在还有很多单首套房贷款申请都在排队，什么时候能放款还不好说，现在申请就跟着排队，这还得看具体开发商的房屋建设情况。由于新房首套按揭贷款是银行直接打款给开发商，所以，现在开发商压力也很大”，江苏银行某网点支行一位零售部客户经理说，“我行首套房利率上浮10%，而二套房上浮30%”。
房贷收紧趋势或将持续
日前，“融360”网络贷款机构发布了一份3月份房贷分析报告。统计显示，目前，范围内首套房8.5折利率优惠已经彻底绝迹。从银行2013年度业绩报告也可看出，上市银行净息差水平进一步下滑，个人消费贷款、理财等零售业务和布局互联网金融是大多数银行瞄准的领域，但在信贷额度紧张的情况下，银行出于转型和业务格局调整，会主动将资金资源配置到更高的业务上。
“目前，各家银行的经营策略不尽相同，但和个人消费贷款、企业经营类融资性贷款比，个人住房贷款的确不占优势。资金不仅投入年限长，一般20年到30年才能收回，而且利润偏低，更不用说还给出优惠利率。由于房贷利率相比小微贷和个人消费贷利率较低，因此，在消费额度紧、批贷额度少的情况下，银行更愿意将信贷资源倾向小微企业贷款和其他个人消费贷款”，招商银行个贷中心的一位分析人士称。
银行房贷政策一紧再紧，给很多购房者带来了压力，同时也给开发商带来了不少的负担。至于未来个人住房贷款的投放趋势，多位接受采访的银行业内人士称，“一方面，银行存款流失，存贷比红线令银行贷款额度吃紧，短期内银行发放个人住房贷款意愿较难回暖，另一方面，房地产市场的风险已越发凸显，银行对房贷业务的约束也是其自身选择。只要银行利润增速下滑，并且存款压力仍然存在，个人房贷收紧的趋势就会持续全年”。
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今年4月25日起，县域农村商业银行人民币存款准备金率下调2%，县域农村合作银行下调0 .5%。这在部分市民看来，房贷利率或有可能出现下浮。
事实上，在南都记者上周的调查中，广州中行、农行、工行、建行、交行等11家中资银行除招商银行暂停房贷外，其余10家仍然全部上浮首套房贷利率。首套房贷利率普遍上浮，从去年9月持续至今。
“首套房贷利率下浮很少见，这主要是今年各家银行都资金紧张，导致连首套房贷都要取消优惠还在基准基础上上浮。”中原地产项目总经理黄韬表示，利率上浮是市场上资金缺乏所造成，今年首套房贷利率总体会维持现在的上浮趋势。到第三季度存款准备金率有可能会出现下调，届时房贷利率才有可能出现优惠。
中资银行首套利率全部上浮
上周，南都记者调查了广州的10多家银行，发现首套房贷除了花旗银行和汇丰银行等外资银行还有基准利率外，中资银行基本全部保持利率上浮，其首套房贷利率上浮幅度介于5%-10%，而二套房贷利率上浮10%-20%不等。其中中国银行、农商银行、广州银行都上浮10%；建设银行上浮8%；农业银行、工商银行、交通银行、邮政银行、华夏银行、浦发银行都上浮5%或以上。
在放款时间上，中资银行普遍表示在同贷书出来后两至三个月可以放款，速度属于正常。但也有一些银行继续暂停房贷业务，除了近两年来一直暂停房贷业务的平安银行、民生银行外，近期又增加广发银行和招商银行。
在去年8月，民生银行、平安银行、光大银行、招商银行、邮政储蓄银行、广发银行、农商银行7家银行都曾对外称已无贷款额度，暂停受理房贷。自去年9月起，部分停贷银行陆续恢复受理房贷，但首套房贷利率也由此渐渐从有优惠利率调整为基准利率，从基准利率到上浮利率。首套房贷利率上浮现象从去年9月持续至今。虽然今年一二月曾稍微得到缓解，但在三月起又恢复原状。
“整体而言，感觉房贷收紧没有放开过，去年积压的贷款在二三月后才基本放完。”亿诚按揭总经理助理陈广雄坦言，由于广州限外，加上银行资金紧张利率上浮，公司近期的房贷业务量下降了两成。竞宇按揭、良策按揭公司相关负责人亦表示，其公司房贷业务量分别下降20%、15%。据悉，今年春节后，约有4家10多人规模的按揭公司关门倒闭。
“从没试过房贷这么紧张的”
在大多数人印象中，国家对首套房一直比较支持，在房贷利率上也多有优惠。虽然也曾出现过首套房贷利率在基准基础上上浮的情况，但持续时间都比较短，而这一次首套房贷利率上浮则持续时间最长。
“我2003年加入按揭行业，10多年来从来没有试过房贷额度这么紧张的，持续两年都这么紧张。”陈广雄说，去年五六月起，广州的房贷就开始收紧，部分银行放不出款，为此甚至引发群体性事件，所以在9月份起银行陆续在基准利率上再上浮。目前很多人都将钱拿去买理财产品，或者余额宝之类，导致去银行存钱的人少了，贷款的人多了，其吸取存款成本也高了；此外政府对整体规模控制得紧，加之银行认为房贷没钱赚而改其它小企业贷等，所以房贷利率会上浮。
同样从事按揭行业11年的竞宇按揭总经理鄢红胜亦表示，此前从未遭遇过这样的房贷收紧现象。对于房贷利率上浮，他认为这或与国家去年对利率市场化还有关系。“这令银行可以根据自己的利润来调整利率。”
预测
房贷利率会下调吗？
4月22日，中国人民银行宣布将降低部分农村商业银行存款准备金率，4月25日起执行。央行新闻发言人表示，此举是加强金融对“三农”发展的支持，并不意味稳健货币政策取向的改变，不会影响银行体系总体流动性。但在网络上，不少人解读为：国家开始救市了……部分市民认为，房贷利率会出现下浮。
对此，良策按揭总经理潘鉴明认为，今年房贷利率估计变化不会太大，“下半年会不会下调到基准利率得看有些银行的业务量完成得怎样，按照现在银行的经营来看，下调的概率很小”。潘鉴明表示，按银行的整个经营体系来说，目前存款少了，很多银行需要去外面买一些存款回来，所以只能用更高的利率放出去，以确保银行的利润，因而房贷利率也比较高。
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