[摘要] 南京市的楼市调控“升级版”悄然上线，人民银行南京分行也发出通知，明确将二套房贷款的首付比例由原来的六成提高到七成，并从昨天起正式执行。记者了解到，南京的房贷额度临近年底也愈发紧张，多家银行虽未暂停房贷业务，但也只有等到明年才有新的额度发放，而南京对首套房和二套房的界定仍然是“认房又认贷”。
南京市的楼市调控“升级版”悄然上线，人民银行南京分行也发出通知，明确将二套房贷款的首付比例由原来的六成提高到七成，并从昨天起正式执行。记者了解到，南京的房贷额度临近年底也愈发紧张，多家银行虽未暂停房贷业务，但也只有等到明年才有新的额度发放，而南京对首套房和二套房的界定仍然是“认房又认贷”。sffsfs
首套房个别银行还有9折fssf
近日，市民刘女士在经历了6个月的漫长等待和给银行打去无数个电话后，终于拿到了贷款，即便如此，刘女士也已经是“幸运”的了，因为还有不少比她早办贷款的人，到现在还没有拿到贷款。sffs
事实上，不仅是刘女士办贷款的某大型国有银行，也不仅仅是南京，有媒体统计，已有17个城市的部分银行出现房贷额度告罄。只有等到明年1月份，银行有了新的额度，这种紧张的局面才可能缓解。sf
“现在也没停办房贷，就是在等额度，一天可能有一两个房贷额度放出来。”某行信贷人士介绍，“如果现在来办房贷，那就肯定要等到明年才有额度。至于二套房，那就更难贷了”。sfsf
不过，记者了解到，目前也有个别银行首套房还有优惠可循，例如交行个贷旗舰店，根据贷款人情况，首套房还有9折的优惠，个别城商行和小股份制银行对首套房也有少量优惠。sfsf
房贷仍“认房又认贷”
除了二套房首付提高到七成，记者了解到，目前南京对二套房的认定依然采用“认房又认贷”。
其实，早在2010年6月4日，住建部、央行、银监会三部委就出台了二套房认定标准，明确了二套房认定以家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。
“假离婚”买房也不易了
“我们行以前有规定，离婚半年内是不能以首套房的名义贷款买房的，防止有人假离婚来获得首套房优惠，现在没有了，只要先离婚再签购房合同就行。”某行信贷人士告诉记者，“不过，看似这样门槛降低了，其实并不容易，一来二套房的认定很严格，二来银行额度紧张，即便假离婚认定成首套房，也基本没有什么优惠，速度也很慢，只相对二套房好一点”。
根据人行规定，能通过“假离婚”来变身首套房的门槛不低。如果婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。（记者李幂）
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