[摘要] 日前，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，引发舆论广泛关注
日前，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，引发舆论广泛关注，按计划“以房养老”政策会于2014年上半年试行推广，养老地产再次受到热议，迎来了难得的契机。
而纵观楼市，不难发现，现在不少城市已开始尝试养老地产，那么，西安养老地产发展前景又将如何？该采用哪种方式养老更合理？
国家重点扶植养老地产前景可观
根据国家统计局实时数据显示，2011年中国老年人口达到1.74亿，占总人口12.78%以上，其中，80岁以上高龄老人达到2132万，占老年人口总数的12.25%。预计到2015年，我国60岁以上老年人口将达到2.16亿，约占总人口的16.7%,直至2050年，我国60岁以上老年人口将达到总人口比例的31%。
对此，在国家出台的“十二五”规划中，明确提出要发展扶植养老产业。从融资、供地与税费优惠三个方面进行政策扶持。融资政策方面，规划提出，对于规模大、前景好、市场急需的养老服务项目，给予必要的货款贴息补助。对于社会力量建设养老机构，采取招拍挂方式，以优惠的土地出让金供地，免征房产税、城镇土地使用税等。
老龄社会的来临，政府的大力扶植，让养老产业成为一块诱人的大“蛋糕”。调查数据显示，2010年我国老年人口总体消费规模超过1.4万亿元。瞄准这块蛋糕，国内各路资本纷纷涉足，养老地产进入“群雄逐鹿”的时代。2011中国房地产品牌企业进行统计显示，仅2010年一年，就有21.74%的品牌企业进入养老地产领域。其中如绿城、万科·保利、远洋、首创等龙头房企均抛出了养老地产发展计划，并已在北京、上海、广州、杭州、长春等地开始投资开发多个养老主题地产项目。2013年9月13日，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，针对当前养老服务业发展面临的“融资难”、“用地难”、“用人难”和“运营难”等问题，提出一系列扶持政策。这无疑给蕴藏巨大市场的养老地产再次注射了一针“强心剂”。
西安养老地产从概念到试水探索
西安市民政局统计显示，截至2012年底，西安60岁以上老年人口已达120.68万人，其中空巢老人占到老年人家庭总数的57.2%。加之
“421”家庭结构日益普遍，传统的居家养老功能越来越脆弱。与此同时，西安市养老服务基础设施依旧薄弱，目前每千名老年人拥有养老床位数不足20张，城乡之间养老服务发展并不均衡。如何为西安市更广阔层面上的老龄人口提供更加人性化的服务？养老地产无疑是一种新的可资借鉴的模式。
养老地产次第兴起，面对这一“隐性刚需”，西安近年也是一直处于从概念到真正试水的探索阶段。2011年，西安雅荷地产在其社区内建设了市场上专门的老年公寓，让老人们白天可在公寓内生活，晚上子女下班后送回去一家人团聚，首开西安养老地产概念先河。2013年，主打“西北养老地产”的“荣华·亲和源”亮相西安秋季住博会。据了解，项目位于西安市户县境内，占地92亩，依山傍水。社区内部楼栋之间设计了风雨连廊，从住所到花园，全院覆盖，无论阴晴方便老人们室外活动，另外社区内设计有紧急呼救按钮、双排扶手、行走双通道、易老餐具、圆角家居等。住博会期间，该项目的面市，吸引了一大批购房者前来了解，无疑成为荣华地产业务的新增长点。
目前的养老地产项目尚处在探索阶段，西安也是刚刚起步，养老地产的概念比较模糊，标准也无统一参考。不过西安周边的大环境还是很适合养老，若是发展养老地产，目前主要还是针对本地城镇居民，此外还要吸引更多的外来客户。而养老地产又不是单纯的建房子，若养老地产项目想做成功，就必须在护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务等方面下大工夫，引进先进的医疗机构，社区养老服务管理模式等，做到周到细致的服务，免除业主的后顾之忧。
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